投资性房地产的转换

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： 

　　（一）投资性房地产开始自用。 

　　（二）作为存货的房地产，改为出租。 

　　（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。 

　　（四）自用建筑物停止自用，改为出租。 

在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。 
 

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