不动产的部分权益的两种情形，可分割的权益的各部分权益价值之和通常等于完全所有权的价值

1、不动产的部分权益的两种情形，可分割的权益的各部分权益价值之和通常等于完全所有权的价值。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】不动产的部分权益一般可分为两种情形：可分割的权益，即不动产的某部分权益，如租赁权等；对部分不动产拥有权益，即未将不动产进行物理分割，而对其中部分不动产拥有权益。对于前者，其各部分权益价值之和通常不等于完全所有权的价值。

2、不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息与合法权证的证载记录不一致的情况下，原则上应采用证载记录。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息首先要与合法权证的证载记录一致，如遇不一致的情况，原则上应采用证载记录，同时如实披露差异。

3、存在就表示拥有所有权。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】存在不等于拥有所有权。