一、转让不动产缴纳增值税吗

转让不动产需要缴纳增值税。

根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告：

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

扩展资料

一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-《转让不动产增值税征收管理暂办法》

个人或小规模纳税人转让不动产，增值税税率5%；一般纳税人转让不动产增值税税率11%。

缴纳增值税。

一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；

一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不交增值税。

缴纳营业税、印花税、契税、土地增值税、附加税、所得税等

转让不动产属于营业税应税行为 应按5%缴纳营业税 不缴增值税

二、纳税人转让不动产以契税计税金额进行差额扣除的，增值税应纳税额如何计算？

根据《国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第73号 ）规定：“二、纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：

(一)2016年4月30日及以前缴纳契税的

增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)-契税计税金额(含营业税)]÷(1+5%)×5%

(二)2016年5月1日及以后缴纳契税的

增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)÷(1+5%)-契税计税金额(不含增值税)]×5%

......

本公告自发布之日起施行。......”

三、财税问答：转让不动产取得哪些凭证可以差额扣除

只有转让不动产才，并且不动产非自建的，才可以是差额征税，至于租赁不动产没有差额纳税的。营改增后纳税人提供不动产租赁服务纳税如下：假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的按照简易征收的，增值税=含税销售额/（1+5%）*5%假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，或者15年4月30号之前取得的按照一般征收的，增值税=含税销售额/（1+11%）*11%假设是小规模纳税人，增值税=含税销售额/（1+5%）*5%假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税=含税销售额/（1+5%）*1.5%

四、不动产转让是否缴纳增值税？

销售不动产只交纳营业税，不缴纳增值税的。因为A公司自建不动产所用的材料，其增值税额已经记入不动产价值；采购的设备其增值税部分也不予抵扣记入设备价值。所以，销售时不缴纳增值税。

五、小规模纳税人转让其取得的不动产按照多少征收率征收增值税？

小规模纳税人转让其取得的不动产按5%征收率征收增值税。

六、不动产转让为什么简易征收全是差价计销项税额，而一般征收全是全价计销项税额

不动产转让简易征收按差价计销项税额，而一般征收按全价计销项税额，主要原因是考虑增值税的税收负担问题，并由纳税人根据不动产取得的实际情况自行选择。因为简易计税适用5%增值税征收率，但不的抵扣进项税额，而一般计税，虽然按照10%（2018年5月1日前执行11%的增值税税率），但可以抵扣进项税额。

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