一、如何计算土地增值税?

以2000年时开发商拿到一块成本5000万元的地块为例，如果项目建成后其他费用为1亿元，项目销售总收入2亿元，减去成本后的余额(即项目增值部分)为5000万元。按照四级累进税率，余额(5000万元)占成本(1.5亿元)的比例为33%，在50%以下，税率为30%.由此可得，开发商需要缴纳的土地增值税为5000万×30%=1500万元，而此前的预征(以上海为例)是2亿元×1%=200万元，差距颇大。

二、土地增值税的计算

1、扣除额=（50+200）*120%+40+60=400万

2、增值额=1000-400=600万

3、增值额占扣除额比例=600/400=150%，使用税率为50%

4、土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

=600*50%-400*15%=300-60

=240万

三、土地增值税如何计算?

土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，

增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%

具体计算步骤是：

1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

2．汇集扣除项目金额

3．计算增值率

4．依据增值率确定适用税率

5．依据适用税率计算应纳税额

应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%

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