对方凭租赁协议、个人身份证，到地税局去申请开具发票，并按规定缴纳12%的房产税，如果月租金超过5000元的，还要缴纳5.5%的营业税及附加税费,和2%的个的所得。你们不用缴税，你们凭对方的发票入管理费用，如果不是发票就不能税前列支，需要作纳税调整征收企业所得税（33%）。

个人出租房屋增值税税率

个人房屋租赁税率如何计算

　　一、租赁用以定居的：

　　房地产税=房租收益*4%;

　　合同印花税=房租收益*0.1%;

　　个人所得税=房租收益*1%;

　　土地税=总面积*税额(XX元/平米)。

　　月付超出起征点的还必须征缴：

　　增值税=房租收益*3%;

　　城建税与教育附加费=增值税*10%。

　　二、租赁用以运营的：

　　房地产税=房租收益*12%;

　　合同印花税=房租收益*0.1%;

　　个人所得税=房租收益*1%;

　　土地税=总面积*税额(XX元/平米)。

　　月付超出起征点的还必须征缴：

　　增值税=房租收益*5%;

　　城建税与教育附加费=增值税*10%。

　　城区土地税按具体占有的土地面积交纳(全国各地要求不一，XX元/平米);

　　房地产税按已有房产原值的70%*1.2%交纳。

　　房地产税、城区土地税，按本地税务局的要求限期交纳(全国各地一般一年2次等要求不一)。

　　房子出租(运营用)每个月应缴税金：增值税及额外为房租收益5.5%，房地产税为房租收益的12%，个人所得税为[房租收益-检修金等开支(每个月额度800元，凭宣布单据)-各种税费-800元]*20%，此外假如签合同还须交合同印花税为房租收益0.1%。

门面出租交税适用税法哪一条

只要是房产出租，都要缴税的。但是现在税收不完善，一般只有门市房出租收税。
具体税目：
1、增值税（小规模纳税人税率为3%，一般纳税人税率为17%）
2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%
4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%
5、防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1%
6、企业所得税（利润总额*25%）。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
7、印花税
8、车船使用税 。

房屋转租费

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我不明白你说的房主是不是二房东？如果是，就没有转租费一说，如果房子不是原房东委托中介出租，只是通过中介与二房东形成租房关系，那么从房子租出去当日，中介就已经和此房没有任何关系。你只要和二房东签租房协议就行了。
如果此房是原房东委托中介出租，那中介可能和二房东签的合同上有此一项规定，你要让二房东把协议拿来看看，如果有就没有办法了，因为中介有权这样做的。
此外，租转租房一定要谨慎，一定要确认此房转租是经过原房东同意或是中介同意的，要和他们把关系搞清楚。防止让二房东给骗了。

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