一、物业公司怎么确认收入和成本？

1、物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。

2、物业公司按年收的物业费，收取时：借：现金贷：预收账款2、然后，每月根据收费所属月份确认收入：借：预收账款贷：经营收入（或主营业务收入）税务局一般是以开出发票确认收入纳税。

物业公司收入确认跟成本确认问题：收入和成本要逐实确认。按收取的物业费逐笔确认收入。物业公司的成本主要是人工成本，据实确认发生的成本。

物业公司的收入有，正常的物业费收入，停车管理费收入，公共区域的广告收入，公共用房和用地出租收入。物业管理的成本有，工资及相关费用支出，办公用品及水电费用支出，公共保险费用的支出，税费的支出，公共区域维护维修的材料费用的支出等

二、物业公司税率征收标准

法律分析：物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税，等。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第十五条 企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位（以下统称从事生产、经营的纳税人）自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况，定期向税务机关通报。本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法，由国务院规定。

三、物业费发票税率是多少

物业费税率计算如下：

1、营业税：税率5%；

2、城建税：税率7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）；

3、教育费附加：税率3%；

4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。

【法律依据】

《城市维护建设税暂行条例》第二条

凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

【温馨提示】

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