税收是只要存在交易就需要缴税，按照房价的价格按比例收取的。

地价是修房需要购买土地的费用。房价是商品房成品买给住户的价格。

地价高商品房成本就高，房价高税收就高。

资产评估入账的所得税税前扣除问题

我所经手的,企业采用评估固定资产的办法入帐的,不允许税前扣除固定资产折旧,企业既然采用评估入帐,有多种原因,一种是,购建固定资产时,没有取得正规发票,建筑商偷税了,另一种原因是,企业有某种需要,必须让资产增值,采用评估,这样,就失去资产的历史成本原则,也没有原有资产的真实价值,减少了和拖延税款纳,再就是,资产确实没有价格,需要评估的,对于这样的,首先要看评估的价格,是不是在合适的范围内,考虑真实性,实时性

房产税的计税基础是否包含土地价值？

无论会计上怎么核算土地价款，计算房产税的时候，应包括土地价值。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号文）第三条规定，“对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等”。因此该企业在计算缴纳从值计征房产税的时候，必须要包括土地使用权的价值。

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