上海的征收标准是，免征面积60平方/人。如果购买二套房，开始计算征收房地产税。超出面积部分的70%需要交税，税率为0.4%-0.6%之间，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要缴纳房地产税。但是，后来你为了投资或改善，你又买了一套120平方的房子。这时候就需要计算你的房地产税了。120+120-180=60平方，如果房价6万一平，每年缴纳房地产税为：360万*0.5%*0.7=12600元。

房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。此前，房地产税已经在上海、重庆两地试点。上海的征收标准是，免征面积60平方/人。如果购买二套房，开始计算征收房地产税。超出面积部分的70%需要交税，税率为0.4%-0.6%之间，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要缴纳房地产税。

但是，后来你为了投资或改善，你又买了一套120平方的房子。这时候就需要计算你的房地产税了。120+120-180=60平方，如果房价6万一平，每年缴纳房地产税为：360万*0.5%*0.7=12600元。而你这套房子价值则高达720万元，每年才缴纳了12600，也就是一个半月的房租钱。对购房者和投资客来说，这点费用微不足道。

如果按照当前各种消息的预测，房地产税扩大试点将在2022年春节前就要搞，最迟在2022年3月之后。本次，试点的城市将从上海、重庆扩大到北京、深圳、广州、杭州、南京以及其他新一线、二线热门城市，这意味着绝大部分生活在城市里的居民都将受到房地产税试点的直接影响。

弟弟结婚后，姐姐把房子过户给弟弟，算不算弟弟的共同财产

不算弟弟及弟媳妇的共同财产。姐姐把房子过户给弟弟，算弟弟的个人财产。
　　《婚姻法》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

叔侄之间房子过户怎么过省钱

理论上叔侄过户住房最省钱方式，是叔叔书写遗嘱，指定侄子以后一人继承这房子，办理继承过户最省钱。
目前过户最省钱是买卖过户。赠予过户不省钱，原因是，叔侄俩不是直系亲属，办理赠予有个税缴纳。

正常过户比赠予省钱吗？

正常过户比赠予省钱吗？ 正常过户比赠予省钱 张先生是外地户口，五年前以有北京户口的李先生的名义买了一套经济适用房，约定好全部费用由张负担，五年后经济适用房可上市时再过户给张。现在五年已满，双方准备去办理房产过户。张先生向本报咨询用什么方式过户最省钱?是赠予合算还正常过户?如果赠予，要送多少个税?如果正常过户要交多少税?为此本报替张先生咨询了中原地产的置业专家。 假设五年前张先生以李先生的名义所购买的是回龙观地区的经济适用房，面积为70平方米，当时购房总价为185500元。现满五年后，经适房可以上市交易，李先生将把房屋过户给张先生，在赠予和正常买卖交易的不同形式下，过户的税费将有所不同。其中，假设买卖方式是全款购买，缴税金额可以按照区域购房指导价(3917元/平方米，总价274190元)为基数计算。 按照税务部门的相关规定：如果双方是非亲属关系赠予时需要交纳20%个税，再加上其他税费赠予要比正常过户要多交两倍的税费。如果双方是亲属关系赠予则无需交个税，但是当被赠予方再次转让房产时，不满五年要按全价交纳20%的个税。这样算下来赠予也不合算。

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