对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。为防止房屋双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税(增值税)，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

如是赠与怎么交税

赠 与

首先赠与分为两种：1直系之间赠与，2非直系之间赠与两种赠与的相同点是：不需要缴纳房产税，不限购两种赠与的的不同点是：税费各不一样，认定是否满二年及满五年的时间节点不一致
直系之间赠与
首先我们来看一看直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。
直系之间的赠与，满二年及满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照赠与人最初购入的发票原值。

通过直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢？

一、直系之间的赠与不满二年

增值税及其附加：核定价/1.05*5.6%

个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%

二、直系之间的赠与满二年不满五年

增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅） 免征（普通住宅）

个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%

三、直系之间的赠与满五年不唯一

增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅） 免征（普通住宅）

个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%

四、直系之间的赠与满五年唯一

增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅） 免征（普通住宅）

个人所得税：免征

通过直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢？

受赠方契税：核定（评估）价*3%。有些交易中心核价部门，本次赠与还需强制出具评估报告，会多千分之三的评估费。

非直系之间赠与

现在我们再来看一看非直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。

非直系之间的赠与，满五年时间不可以追溯至赠与人最初购入的时间，即从受赠后取得产权证开始计算，但需要注意的是，出售时若不是满五年唯一则利润20%的个税不能在抵扣赠与人买进时的原值。

如果房子要赠送给父母，那么需要交纳多少的房产税呢？

一）首先是公证费（办理房产赠与公证），房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

（二）其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3％个人购买符合规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。
；印花税，为房管局评估价的0．5％北京5元；房地产权转移登记费，每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

本文由会计考试网(www.kjks.net)整理！仅供学习参考！