一、个人房屋出租给企业可以开增值专用发票？

一、个人出租房屋，可向不动产所在地主管地税机关申请代 。 二、国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 第十一条 小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代 。 其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代 。 第十二条 纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代 。 三、根据税总函〔2016〕145号《关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代 的通知》规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代 。

二、地税局可以代开增值税专用发票吗

增值税发票也是发票的一种，具有增值税一般纳税人资格的企业都可以到主管国税部门申请领购增值税发票，并通过防伪税控系统开具。具有增值税一般纳税人资格的企业可以凭增值税发票抵扣增值税。 专用发票，“增值税专用发票”的简称。用于销售应缴纳增值税的货物时所开具的发票。我国实施《中华人民共和国增值税暂行条例》后，为确保属于价外税的增值税凭发票注明税款抵扣制度的实施而印发，供企业使用。纳税人销售货物或应税劳务，应向购买方开具增值税专用发票，并分别注明销售额和销项税额。专用发票作为扣款凭证使用的，仅限于购销双方均为增值税的一般纳税人。

可以代开，但仅限于以下两种：

1、纳税人销售取得的不动产

2、其他个人出租不动产

三、地税能代开增值税发票吗

地税不能代开增值税，只能去国税代开。税款按销售额（不含税）×税率计算，要先预缴所要开具增值税的税额，代开前要先预缴税款。

只要你有销售商品、加工或修理修配劳务都可以，增值税纳税人申请代开专用发票时，应填写《代缴纳税款申报单》，税务登记证副本及复印件、经办人身份证（居民身份证、军官征、护照或其他有效证件）及复印件、完税凭证及复印件、有关书面证明材料（付款方出具的劳务或劳务的项目、单价、金额和发生经营项目的原因等书面证明材料，以及涉及需要提供服务或劳务的协议或合同。

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