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你们的问题关键在于夫妻共同财产的问题，女方认为房产证上写的是她的姓名，房产是她的，想占为己有。
房产证上无论写的谁的姓名，都是夫妻的共同财产。未经另一方同意，一方处置（包括出卖，出租，赠与他人等），是不合法的，是无效的。
如果妻子单方面将房子出租与他人，丈夫可以向承租人声明理由。告知他们所签合同无效，阻止他们实施。

房屋租赁税收政策

法律分析：对个人出租住房的税收政策 对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。 对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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