一、属于土地增值税征税范围的是出租房屋
答：增值税征税范围的特殊项目有20项。
增值税征税范围的特殊项目：
（1）货物期货，应当征收增值税，在期货的实物交割环节纳税。
交割时采取由期货交易所开具发票的，以期货交易所为纳税人；交割时采取由供货的会员单位直接将发票开给购货会员单位的，以供货会员单位为纳税人。
（2）银行销售金银的业务，应当征收增值税。
（3）典当业的死当物品销售业务和寄售业代委托人销售寄售物品的业务，均应征收增值税。
（4）集邮商品的生产，以及邮政部门以外的其他单位和个人销售的，均征收增值税。
（5）邮政部门发行报刊，征收营业税；其他单位和个人发行报刊，征收增值税。
（6）电力公司向发电企业收取的过网费，应当征收增值税，不征收营业税。
（7）融资租赁业务
融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。
（8）转让企业全部产权涉及的应税货物的转让，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。
（9）对从事热力、电力、燃气、自来水等公用事业的增值税纳税人收取的一次性费用，凡与货物的销售数量有直接关系的，征收增值税；凡与货物的销售数量无直接关系的，不征收增值税。
（10）纳税人代有关行政管理部门收取的费用，凡同时符合条件的，不属于价外费用，不征收增值税。
（11）纳税人销售货物的同时代办保险而向购买方收取的保险费，以及从事汽车销售的纳税人向购买方收取的代购买方缴纳的车辆购置税、牌照费，不作为价外费用征收增值税。
（12）纳税人销售软件产品并随同销售一并收取的软件安装费、维护费、培训费等收入，应按照增值税混合销售的有关规定征收增值税，并可享受软件产品增值税即征即退政策。
对软件产品交付使用后，按期或按次收取的维护、技术服务费、培训费等不征收增值税。
纳税人受托开发软件产品，著作权属于受托方的征收增值税，著作权属于委托方或属于双方共同拥有的不征收增值税。
（13）印刷企业接受出版单位委托，自行购买纸张，印刷有统一刊号（CN）以及采用国际标准书号编序的图书、报纸和杂志，按货物销售征收增值税。
（14）对增值税纳税人收取的会员费收入不征收增值税。
（15）各燃油电厂从政府财政专户取得的发电补贴不属于增值税规定的价外费用，不计入应税销售额，不征收增值税。
（16）纳税人提供的矿产资源开采、挖掘、切割、破碎、分拣、洗选等劳务，属于增值税应税劳务，应当缴纳增值税。
（17）纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，缴纳增值税；凡属于不动产的，按照“销售不动产”税目计算缴纳营业税。
（18）纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。
（19）纳税人受托开发软件产品，著作权属于受托方的征收增值税，著作权属于委托方或属于双方共同拥有的不征收增值税；对经过国家版权局注册登记，纳税人在销售时一并转让著作权、所有权的，不征收增值税。
（20）供电企业利用自身输变电设备对并入电网的企业自备电厂生产的电力产品进行电压调节，属于提供加工劳务，应当征收增值税，不征收营业税。
二、房地产的出租为什么不属于土地增值税的征税范围
2016年4月25日，财政部、国家税务总局联合发布《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)，明确了房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税，自2016年5月1日起执行。
租金收入(Rental income)，是指租赁经营国有资产的承担人按租赁合同规定向国家缴纳的租金。
租金是承担人在有偿使用和支配国有资产过程中创造的利润的一部分。
租金的多少是根据国有资产价值量的大小、使用效益高低、市场供求状况及市场利率等因素决定的。
从经济性质上讲，租金仍是企业劳动者在剩余劳动时间内为社会创造的价值的一部分。
三、房地产的出租不属于土地增值税的征税范围
我的答案房租属于什么征收品目？
一般纳税人房租发票税率为9%，小规模纳税人以及允许适用简易计税方式的一般纳税人房租发票税率为5%。
房租属于增值税征收范围中的“不动产租赁”项目。简易征收的房租，属于简易计税项目中规定的“房地产开发企业销售、出租自行开发的房地产老项目”。简易征收是指一般纳税人由于行业特殊性，向当地主管税务机关申请的特殊征收办法。
房屋租赁发票指的是专门针对房屋出租收入而设立开具的发票。房屋租赁发票需要发票开具人前往房地产所在地的主管税务机关提出开具申请，通过办理开具手续后，由当地主管税务机关代为开具。
四、土地出租的,计征城镇土地使用税的租金收入不含增值税
营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。
五、属于土地增值税征税范围的是出租房屋吗
从外单位或本企业其他独立纳税的单位租用的施工机械（如吊车、挖机、装载机、塔吊、电梯、运输车辆等），进项抵扣税率为17%或征收率3%；租用施工机械配备操作周进项抵扣税率为11%或征收率3%；房屋、场地等不动产租赁费进项抵扣税率为11%或征收率5%。
第一，如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税，取得的进项税是不得抵扣的：
第二，如果你是增值税一般纳税人，取得不动产租赁按5%征收率开具的增值税进项专用发票，可以按发票注明的税额抵扣。
本文由会计考试网(www.kjks.net)整理！仅供学习参考！
