一、增值额未超过扣除项目金额的20％免征的政策，仅适用于普通住宅；

二、《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号）附件之土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）明确清算的类别就是普通住宅、非普通住宅以及其他类型房地产。至于其他类房产（商铺、公寓、停车位）是否合并计算土增税，取决于它们是否属于一个清算对象，如果是，合并是必须的；

三、多缴的土地增值税如何处理的问题。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第81号）的规定，企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损，且没有后续开发项目的，可以按照81号公告规定的方法，计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款，并申请退税。

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