买卖二手房，买方无个人所得税纳税义务，卖方需要承担个人所得税纳税义务。这个问题需从以下3方面来考虑：

1、个人所得税法的相关规定

个人出售不动产，按照财产转让所得税目，销售收入减去不动产原价以及相关的合理税费之后的值为应纳税所得额，适用税率20％计算缴纳个人所得税。

财产转让时，收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率20％计算缴纳个人所得税。

成本、相关的合理税费及有效凭证：房屋购买合同、发票、契税或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上一交易价格记录等情况。

个人所得税＝应纳税所得额*20％。

2、个人所得税义务扣缴人主体

无论中介、还是房产交易中心作为个人所得税义务扣缴人，履行代扣代缴义务的，必须依照新个人所得法执行。现实生活中，中介是否按新个人所得税法预扣的个人所得税？作为义务扣缴人，中介是否确实履行了代扣代缴义务？中介确实不能提供个人所得税的“发票”！

3、“完税证明”的获取

义务扣缴人履行代扣代缴义务后，纳税人（卖房子的）可持个人身份证原件，到主管税务机申请打印完税凭证或自助打印。新个人所得税法后，完税证明改称“纳税证明”。

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