简述消费税 土地增值税 房产税及印花税

消费税（特种货物及劳务税）是以消费品的流转额作为征税对象的各种税收的统称。是政府向消费品征收的税项，可从批发商或零售商征收。消费税是典型的间接税。

消费税是以特定消费品为课税对象所征收的一种税,属于流转税的范畴。在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收一道消费税，目的是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。“消费税是对特定货物与劳务征收的一种间接税，就其本质而言，是特种货物与劳务税，而不是特指在零售（消费）环节征收的税。消费税之“消费”，不是零售环节购买货物或劳务之“消费”。”

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人

非房地产企业计算土地增值税时印花税如何扣除？

《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995 ] 48号）明确 规定，关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题：细则中规定允许扣除的印花 税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产

开发企业财务制度》有关规定，其缴纳的印花税列人管理费用，已相应予以扣 除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳 的印花税。

一般来说，对于非房地产企业销售新房的情况是比较少的，大多数是销售旧 房，销售旧房的印花税不是计人管理费用，而是计入固定资产清理。非房地产开

发企业销售房产计算土地增值税时，印花税是单独作为税金项目扣除的。

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