这很简单，如果你是刚需，看准了买，当然了，这也分地方，城市，有些地方二手房和新房价格是倒挂的，这就不说了。

我想说的是二手房，绝大部分城市，二手房的价格要比一手房的价格低，这是事实，为什么不考虑一下二手房呢，如果有洁癖的可以考虑二手白坯房，不要觉得让人家赚了好多钱心里不舒服，人家赚的钱再多是人家的本事，不要嫉妒不要羡慕，过好你自己的日子。

二手房的好处太多了，一，他是现房，不会让你先交钱出去然后等两到三年才能拿到房。

二，二手房的结构，户型真实的摆在眼前，一目了然，现在的房子，图纸上一个样，但是实际上拿到手后会有不同，再有，层数也有关系，不要和逃生层，设备层接近。

三，小区的物业一目了然，物业水平直接关系到你的幸福感。

四，你的邻居的素质也决定着你的幸福感。

五，小区的入住率怎么样，区位怎么样，生活方不方便，这些都可以看到，感受到。

六，最重要的是他不怕暴雷，不会烂尾。

其实这些，如果商品房是现房销售的，当然考虑现房，但现在是预售制。

其实现在的二手房基本上可以看做是现房销售了。

守住钱包，迈向健康。

现在房地产企业就如同海上行驶的巨轮，面对海上的惊涛骇浪不知所措，想回头没有岸可靠，想前行没有油可加，只能在惊涛骇浪中挣扎，等着狂风暴雨过后，能否有转机。

现在的房子不便宜，不是普通老百姓能买的起的，普通老百姓能做的，就是看好自己的钱包，守住自己的钱包，不信谣，不传谣，不买房，投资自己，先保住命再说，别乱折腾钱。

涨价去库存的危害，就如同股市加杠杠，上的快下的也快，房地产企业暴雷就是市场对金融加杠杠的报复，恒大就是一个典型的例子。

当房地产企业不断暴雷后，下一个就会轮到金融机构债券机构，会有大量的坏帐要浮出水面，很多理财产品，信托产品，房地产债将会违约，投资者将会血亏，血本无归。

这时侯，老百姓能做的只有静观其变，不加入到抄底的大军中去，过好自己的小日子就行，别的都与自己无关。

清朝“天下第一巡抚”田文镜，到了乾隆五年，却被河南巡抚汇报朝廷：“文镜在豫，百姓至今怨恨。”，是为什么？大家怎么看？

俗话说“一朝天子一朝臣”，这一点在田文镜的身上得到了充分的体现。田文镜，雍正皇帝的宠臣，与李卫、鄂尔泰并称为雍正朝时期的封疆大吏的标杆。雍正皇帝对于田文镜是非常的信任与器重，具体表现在了以下几个方面：

其一，田文镜原来隶籍于汉军正蓝旗，后来被雍正直接抬到了地位非常高的汉军正黄旗之中；

其二，田文镜最开始是河南总督，在雍正六年（1728年）的时候，被雍正委以河南山东总督，这是雍正为田文镜量身打造的职位；

其三，雍正十年（1732年）田文镜去世后，雍正让田文镜安葬在自己的泰陵旁，以示对于田文镜的恩宠。

田文镜之所以能够为雍正所信任与宠爱，一方面，是因为田文镜为官清廉，能力出众，符合雍正对于优秀官员的评价标准，另一方面，就是田文镜可谓是不遗余力的贯彻雍正的各项政策，换句话说，就是田文镜是绝对的眼中只有雍正，而不顾其他。雍正皇帝就曾评价他：

“忠诚体国，公正廉明。”

“老成历练，才守兼优，自简任督抚以来，府库不亏，仓储充足，察吏安民，惩贪除弊，殚竭心智，不辞劳苦，不避嫌怨，庶务俱举，四境肃然。”

尽管田文镜的能力为雍正所欣赏，但是不可否认的是，田文镜的缺点和问题也是非常的突出。

在田文镜主政河南期间，由于待人处事有欠宽和，过于严苛，可以说田文镜是典型的“酷吏”。再加上雍正九年（1731年）的黄河灾患中，田文镜竟然“沽名钓誉，与手下官员刻意隐瞒了灾情，造成了非常恶劣的影响。

尽管对于这些事情雍正皇帝并没有追究，但是在雍正去世，乾隆登基后，这件事情便成为了田文镜非常严重的“污点”。乾隆皇帝在继位后就曾对田文镜批判到：

“河南自从田文镜上任督抚以来，严格治理，他的下属官吏竟然剥削民众，致使河南人民深受其困。前年田文镜隐匿河南灾情不报，百姓流离失所，幸亏先帝爱民，派遣官员前去赈抚，才保证河南的安定，这件事天下人尽皆知。”而这对于已经去世的田文镜来说，仅仅是清算和批判的开始。

乾隆朝初年对于田文镜的批判之声此起彼伏，实际上多方因素共同作用的结果。首先，乾隆皇帝对于田文镜的态度，很大程度上反映了朝堂之上对于田文镜的翻案清算与批判的主流声音。

乾隆三年（1738年），乾隆皇帝祭扫泰陵的过程中，又阴错阳差的荡平了了田文静的陵寝，这件事情不仅仅是乾隆皇帝厌恶田文镜的表现，同时也向朝臣表明了自己对于田文镜的态度。

实际上，乾隆皇帝本就看不上田文镜，还是因为田文镜过于严苛的处事方式，再加上田文镜晚年出现的“谎报灾情”事情，是的田文镜一直为乾隆所厌恶，所以乾隆皇帝对于田文镜的评价远不如李卫和鄂尔泰：

鄂尔泰、李卫、田文镜皆皇考所最称许者，其实文镜不及卫，卫又不及鄂尔泰。

其次，还是因为田文镜自身的问题，有着其处事方式的问题，同时与其得罪了太多的官员有着非常密切的关系。

实际上从雍正朝开始，朝堂之上就已经开始有了对于田文镜的弹劾，但是都被雍正皇帝压了下来。但是到了乾隆朝，面对着并不喜欢乾隆皇帝的田文镜，特别是在乾隆皇帝将田文镜的坟墓拆毁之后，让朝臣看到了乾隆皇帝对于田文镜的而态度，因而开始了对田文镜的批判。

这其中，有着对于田文镜不满的发泄，也有着为了迎合乾隆皇帝的圣意而进行随声附和，但是不管怎样说，田文镜的一些行为，确实在河南当地造成了非常负面的影响，同时其性格也开罪了不少的官员同僚，这才有了朝堂之上对于田文镜的一致反对声音。

最终，在乾隆五年（1740年），河南巡抚雅尔图上奏

“文镜在豫，百姓至今怨恨。”同时请求将田文镜撤出河南贤良祠。

在此之前，乾隆皇帝已经拆毁了田文镜的陵墓，并且对田文镜进行了严厉的批判，因而对于这次的弹劾，乾隆皇帝以“不能翻出前案”为由，进行了驳回，没有将田文镜撤出河南贤良祠，而对于田文镜的评价也就此盖棺定论，之后便不再进行评价了。

再厉害的人也抵不过光阴，田文镜就是一典型的例子。

田文镜属于大器晚成的那种，虽然21岁就开始踏入仕途，但他却在基层担任县官长达二十多年之久，他勤勤恳恳工作，终于被康熙帝所注意到，康熙帝在他对于“征收商人税收”这一看法上觉得说的很在理，立马升他做了内阁侍读学士。

田文镜估计心里也憋屈，在基层工作那么久还不如一个观点，但倒霉归倒霉，终究还是升了，还不算太晚，四十多岁，真是发光发热之时。

但他在升内阁侍读学士后，又没了动静，好像又被遗忘了那般，直到康熙帝驾崩，雍正帝继位，他才正式开始被重用，但这个时候他也已经61岁了。

雍正帝对田文镜是真爱，他深知田文镜能力，知道他在基层呆了很久，懂民心疾苦，有真才实干，于是一上台就对年迈的田文镜委以重任，升他为山西布政使，让他去当时灾情相当严重的山西赈灾，安抚灾民。

田文镜不负雍正所望，到了山西之后不仅是赈了灾，还厘清了山西多年积累的公务，剔除了原有的官吏腐败，使得山西吏治清廉，百姓安乐。

雍正被田文镜这一表现彻底折服，从此将他作为心腹大臣。

之后雍正帝又将他调任河南，命他暂掌河南巡抚之职。当时河南相当难治理，盗贼层出不说，官吏更是结党营私成风，田文镜拿出了自己的铁腕，严格治理，只要触碰法律，直接掉脑袋，并且命令在定期内开辟荒田。河南在田文镜的严格治理下，几无盗贼，也彻底清算了赋税亏空。

他多次治理地方有方，被雍正帝称之为“模范疆吏”，被天下人称为“第一巡抚”。

田文镜因为立功无数，加上受雍正宠爱，在后来几乎是光速般步步高升，接着是河南总督，不久又升河南山东总督，再是兼任北河总督。雍正帝甚至还赏赐他“抬旗”，将他从汉正蓝旗抬入正黄旗，足以见得雍正帝对他的器重。

但岁月不饶人，他在兼任北河总督时，也已经68岁了。这时的他百病缠身，已经镇不住场子了，无法像以前一样雷厉风行处理政务，有效治理安抚地方了，多数都是靠下面官吏处理。

而刚好这个时候河南又发生了水患，田文镜被下面官吏所蒙蔽，认为不是多大的水患，已经被解决了，导致河南地区没有及时得到朝廷的救助赈灾，多数河南州县竟然还出现了卖儿女的现象。过了很久，雍正才得知灾情严重，派出大臣前去赈灾。但河南很多州县因为这次疏忽，饿死的不计其数。

田文镜自知犯下大错，已德不配位，以病乞休，后更是请求退休，被雍正恩准，没过多久就因病去世了，享年72岁。他在他辉煌的政治生涯中，留下了一个不可磨灭的污点。

虽然他是受下面官员所蒙蔽，但他是上司，是处理这一切的总指挥，手下没干好，是他没管理好，错误得他来承担，当时河南受灾百姓的怨气自然会发在他身上，久久不能释怀，毕竟很多人因救济不利，失去了自己的亲人。所以才会有后来的文镜在豫（河南），百姓至今怨恨。

原来的“天下第一巡抚”就这样变成了后来百姓怨恨的一个人。

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