一、房地产开发商土地增值税

这两种税房地产企业都要交。如果取得了土地使用权，则在每年3、6、9、12月份征期交纳土地使用税，税率按当地规定每平方米X元，乘以土地面积确定。土地增值税是按开发项目交纳，分为预交和汇算清缴。具体可参阅有关税务文件规定。

二、开发商 土地增值税

是

在合同约定的不退还时间确认收入。需要缴纳企业所得税。

没收客户的定金，视同预收房款这个事项没有发生，而是发生了一个取得营业外收入的事项。则 已经交纳的营业税及附加、土增税应退回，因营业外收入不属于营业税应税范围，仅作为企业所得税收入处理。

三、开发商土地增值税税率

普通居民住宅，办理不动产权证需要80元/套的费用，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、如果是其他房产建筑，面积在500平以下的，每宗200元；500-1000平的为300元，1000-2000平的为500元，2000-5000平的为800元，5000平以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。

3、办理不动产权证其他的税费收取情况如下：

（1）商品房

契税：1.5%(非普通住宅3%)

印花税：0.1%

营业税：如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

（2）房改房

契税：1.5%(非普通住宅3%)

印花税：0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

四、开发商土地使用税

1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；

2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；

3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；

4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；

5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；

6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；

7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

五、开发商开发土地增值税怎么交

只能是大概！

土地增值税=【销售价（评估价）—取得房地产时有效发票所载的金额—按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额—按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金—取得房地产时所缴纳的契税】x适用税率

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

公式给你，楼主自己算，各地有小差异！

换句话说：土地增值税是对纳税人转让房地产所取得的增值额进行征税

六、土地增值税 房地产开发

企业所得税汇算清缴时，预提土地增值税，如果并没有实际缴纳，是不能税前扣除的；但如果是预缴的土地增值税，是可以税前扣除的----《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。 根据上述规定，房地产开发企业在项目清算前，按转让房地产取得的收入预缴的土地增值税，属于房地产企业发生的税金。预缴的土地增值税可在预缴年度税前扣除。

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