一、购房发票已开,房产证没下来,在房产交易中心能否查到记录？
如果已经联网的话是可以查到的，没有联网就不一定能查到了，购房发票一般是指契税，而契税都是由地方房屋管理局征收，不是地税局，所以一线，二线城市已经联网，可以查到的可能性很大！
二、铁路房产证如何换到正规房产证？
只要顺利过户就可以了，上家的原购房合同、票据等不用再转给买家。二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
三、房产地税具体指什么 应由谁交
二手房交易涉及的税种，通常有营业税及附加、契税、印花税、个人所得税等等，这些税种基本上在地税局缴纳。你说的什么缴纳地税啊房地产税啊不动产税啊，这些都不是规范的说法。
根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》等的相关规定，对出售房屋获取收入所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税义务人是卖方。契税、印花税则是该你缴的。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
声明房产证是到各市各区县的房管交易大厅办理过户更名手续 但先到地税去交房产交易税 一手由开发商代收 二手由中介公司协助买卖双方办理（指到各部门办理手续由中介带路指导双方办理缴税 过户流程）
首先你要明白你买的是一手房还是二手房
一手各项费用由开发商代收
按你的房产面积算你要交契税 成交价*1.5%=2700元公共维修基金是楼层缴费 6层以下的每平米100元 6层以上的每平米200元 办理房产证得工本费（到当地房管交易大厅核准）
二手房 不做贷款没有评估费 更涉及不到测绘费 地税和不动产税哪来的不清楚 没听说过 公共维修金原则随房转移但业主有要求 可双方商议 一定要过户更名
总之二手房过户税费如下
契税 成加价*1.5% （客户交）
产证不满五年有营业税成交价*5.5%（业主交）
个人所得税 成交价*1%或是现成交价减原购房价再减原业主对这套房时的合理支出再乘20%（业主交）
注 现在的业主只是净得 所有的税费全部转嫁到买房人的身上 无奈
你先别急，你得把情况先弄清楚了。因为你说的内容里提供的信息有些混乱。
二手房交易涉及的税种，通常有营业税及附加、契税、印花税、个人所得税等等，这些税种基本上在地税局缴纳。你说的什么缴纳地税啊房地产税啊不动产税啊，这些都不是规范的说法。
根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》等的相关规定，对出售房屋获取收入所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税义务人是卖方。契税、印花税则是该你缴的。你说“地税是12.5%”，我估计是卖方和中介方面讹你，把卖方该上的税要你这个买方给缴了，不过这也是二手房交易的潜规则，你们之前在税费方面有过约定吗？
我前两天回答过一个类似问题帖子，你可以参考一下，唉，咱老百姓买套房子真不容易，真闹心的。
买房子都要交那些税 具体由谁承担
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