一、请问商业地产相关税费有哪些？什么部门征收？征收多少？企业买卖商业地产需要叫什么税费？有土地增值税吗

1.物业费不在讨论之列，这个没标准。

2.一般的房地产企业缴纳的税种：

A：营业税：转让不动产税目，收入的3%

B:土地增值税：税率为四级超率累进税率，具体你可以自己看下百度，不懂的跟你说了你也不明白，总之，土地增值税很高。

C：城建、教育附加，城建附加按照营业税的7%（市区）或5%（县城,镇）或1%征收，教育附加按照营业税的3%。

D:企业所得税：按照利润的25%征收，现在大部分地区采用预缴的方式征收。详情请查询相应省份的《房地产企业所得税管理办法》。

E:如果将房产用于出租，则缴纳房产税，房产税税率有三种，一种是1.2%，一种是12%，租给个人税率为4%。

F:印花税，按转让不动产走，为合同金额的万分之五，按产权转移走。

G:如果是买入房地产，还要缴纳一个契税，为房地产价格的3%-5%，具体税率由省级人民政府确定。

均个人意见，仅供参考

二、非住宅商铺过户选择哪种方式缴纳土地增值税对纳税人比较好？谢谢

二手房交易缴纳土地增值税有两种方式可供选择：第一、按售价-评估价格（房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率）-评估费以及转让环节缴纳的税金作为增值额，第二、不能取的评估价但能提供购房发票时，增值额=售价-发票所载金额从购买年度起至转让年度每年加计5%。这两种方式相对来说要是你的商铺购入时间长增值较多，你可以用第一种评估法，可以减弱通货膨胀对房屋价格的影响。

三、房产税和土地增值税怎么区分，比如购买一家商铺，卖方两个税种都要交吗？

不交房产税，只交土地增值税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税

房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

四、商铺出售增值税为什么那么高呢？

你说的是土地增值税，

是对于你转让土地及地上建筑物的增值额部分所征收的税款。

你的房价下跌，是不会有任何补偿的。

五、买卖门面房要交纳百分之几的地税。急。。。。谢了

你如果是买房，需要交契税、印花税。契税计税依据为成交价格，税率幅度为3%～5%。产权转移数据印花税为成交价格万分之五。房屋产权证书印花税贴花5元/本。

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