根据《关于科技企业孵化器税收政策的通知》(财税〔2013〕117号，以下简称《通知》)规定，从2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的科技企业孵化器（简称“孵化器”）自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。

《通知》同时明确，符合非营利组织条件的孵化器的收入，还可按照企业所得税法及其实施条例和有关税收政策规定享受企业所得税优惠政策。

也有一些比较好的孵化器，像腾讯众创空间之类的可以作为参考。

科技行业企业如何通过税收优惠将综合税负降为5%？

目前高企企业所得税可执行15%，另外也有针对小微企业的先减半再减按20%的政策，但是要达到题主5%的水平，可能唯一的合法途径就是寻找税收洼地，在特定园区成立个人独资企业，实行核定征收，那么整体税率大概是4.7-5.2%。

优点是整体税负极低，收入在缴税后可自由使用，对成本发票的要求也不高。

缺点是此类园区一般注册地在较偏僻的地方；对行业也有一定限制，大多是现代服务类行业；年收入不能超过500万；核定征收一年一核，政策本身存在一定变数。

如果是成立合伙企业进进行上述操作，那么不存在500万的限额问题，同时整体税率大概是9%-10%。

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