法律分析：1、提供免租期是因为考虑到后期的收益,只有免租才有后期收益,所以免租期并非真正免租.故按实际收取租金缴纳房产税. 2、免租期没有实际收到租金,应按原值征收房产税.因为如按租金收取,那么出租房和承租方出于利益需要,可能故意在合同里延长免租期,达到规避房产税目的。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

免租期增值税是否属于视同销售行为？

想关注就关注吧，不想关注不勉强。我是不会告诉你怎么点关注的

我们首先看一下相关政策对于这方面是怎么规定的：《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。

　　那么问题来了，视同销售服务又是什么意思？这个问题在财税〔2016〕36号文《营业税改征增值税试点实施办法》中有明确规定：

　　第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

　　（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

　　（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

　　（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

　　因此，在实际工作中，您遇到这种租赁合同中约定的免租期，是不需要视同销售服务的，也就是不征收增值税就对了！

相关政策和法规子墨老师已经为你整理好了，自己看看慢慢消化。

免租期的租金如何进行税务处理？

免租期的租金如何进行税务处理？因为出租的房屋有很多时候不能满足租客的个性化要求，他们会重新进行装潢，而装潢是要花费时间的，这时候，出租方一般都会给予一定时间让承租方进行装潢，而这段时间是不收房租的，这段时间也叫免租期。

根据税法的规定，免租期内的房产税是有出租房根据房产原值，从价计征的，也就是说免租期内的房产税是由出租方承担的。

举个例子，出租方出租一套原值200万的房子给承租方，租期五年，年租金12万（假定是不含税价格），约定两个月的免租期，那么正常情况下，第一年的时候，出租方要缴纳的房产税就是200*0.7*0.012/6+10*12%=1.48万。

关于免租期，只有这一种方法么？我们是否可以换个思路：不约定免租期，但在收取租金的时候，把免租期考虑进去，比方在租赁协议里注明：第一年租金10万元，地二至第五年租金为十二万元。对于承租方来说，他交的租金不变，而对于出租方来说，则省掉了免租期内的两个月的房产税，而且因为只有两个月的免租期，那么也不会造成租金明显低于周边租金的情况，故而也不会引起税务局的反感。

当然，这种方法只适用于免租期内的租金对总租金影响不大的例子，假如你的租金比较高，而免租期又比较长，那么这种方法就不适合了，因为免租期内的租金对总租金影响较大，您还是乖乖的缴纳自己该承担的那份房产税吧！

关于免租期的租金，我就说这么多了，欢迎大家讨论。

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