一、房贷退税跟契税有什么区别？
契税退税：
1.持有拆迁协议的再买房可以退契税或者免交契税；
2.卖了公房一年之内买商品房的可以退契税或者免交契税；以上的退和免交都是要地税部门核算退款金额的。还有就是交了契税后，实际买的房子并没有过户，可以拿着契到地税局办理退税。
房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。
二、企业所得税前允许扣除的税金有哪些？
企业所得税前允许扣除的税金主要有：纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、资源税、关税、城市维护建设税、土地增值税、教育费附加等产品销售税金及附加。此外还有企业发生的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等
拓展资料：
企业所得税税前扣除项目
1、业务招待费
《企业所得税法实施条例》第四十三条规定：企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的千分之五。
2、
广告费和业务宣传费
（1）基数原则同业务招待费
（2）超过部分结转扣除
（3）销售（营业）收入15%
3、职工薪酬
（1）发放对象应为企业任职或受雇的员工
（2）汇算清缴结束前已实际支付
（3）列入工资薪金制度，固定与工资资金一起发放的福利性补贴应作为工资薪金处理
4、职工福利费
不超过工资薪金总额14%，超过部分不得在以后年度结转扣除。
5、教育经费
（1）一般职工教育经费：发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额2.5%，超过部分可以在以后年度结转扣除
（2）技术先进型企业：发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额8%的部分，超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。
6、捐赠支出
企业发生的公益性捐赠支出，不超过年度利润总额12%的部分，准予扣除。
综上所述，企业所得税税前抵扣的项目很多，包括工资薪酬、招待费、教育经费等。其中企业所得税税前扣除税金包括企业缴纳的营业税、印花税、土地增值税等各种税费。在财务人员统计企业所得税应纳税额的时候，要剔除掉这些支出，这样算出来的所得税才是正确的，否则就会发生产生税费多缴的情况。
1、
以税费方式扣除的有：消费税、城建税、资源税、土地增值税、出口关税、教育费附加、
房产税、车船税、土地使用税、印花税等
2、计入资产成本方式扣除的有：契税、车辆购置税、耕地占用税等
不得扣除的税金：增值税（价外税）
拓展资料：关于税金滞纳金、罚款的规定
税收滞纳金、罚金、罚款和被没收财物的损失不可以税前扣除；违约金、罚息、诉讼赔偿可以在税前扣除。
参考资料：企业所得税法实施条例网页链接
自营改增以来总共有10个
消费税
城建税
教育费附加
关税
资源税
土地增值税
房产税
印花税
车船税
土地使用税
三、企业房产转让税费
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
以公司名义购房所需缴纳的税费：
1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；
2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；
3、土地使用税：建筑面积×30元/年，
4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
公司办理房产证所需费用：
1、商品房
契税：1.5%(非普通住宅3%)
印花税：0.1%
营业税：如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税：1.5%(非普通住宅3%)
印花税：0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房
契税：1.5%(非普通住宅3%)
印花税：0.1%。
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一、企业出售房产交什么税
企业出售房产要交增值税、印花税、企业所得税、土地增值税等，其中增值税税率为5-11%，而企业所得税的应纳税额为收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，企业出售房产所交纳的印花税税率为0.05%。
二、以企业名义购买房产有什么利弊
1、企业购房的好处
以企业名义购买房产可以说是规避了限制，也就是说购买房产是不受限购政策的购房数量限制的，可以购买多套住房或商业性房产，企业购买的房产在出售时不受时间限制，譬如说个人购房若是在不满两年情况下出售的话，是需要交增值税及附加的，而且政策还规定新购置房屋在房产证未满两年是不能出售的，而企业房产购买与出售就没有这个限制了。
2、企业购房的弊端
以公司名义买房的成本比较高，需要缴纳不少税费，只要持有房产就需要一直缴费，若是将房产转到个人名下的话，还需要补交土地税、营业税及企业所得税等，而且购买房屋的契税更高，不管是什么类型的房产，都按照3%的税率来征收契税。
税费记入销售类成本账户。
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