一、问:房地产行业的企业所得税是如何计算的?

1、对。

2、如果是正数，企业正常申报，如果是负数企业盈亏了，企业也是如此正常申报。

3、盖房子的成本就是通过预售房产的收入乘以毛利率得出的数给予除去了。

二、房地产企业每月、每季度、年度各应缴哪些税金？

1、有预收款的情况下，每月要预交营业税，城建税及教育费附加，

2、每季在国税，企业所得税按预计毛利率计算预计毛利额，确认所得额。预计毛利率根据地方 不同有四种：15%，10%，5%，3%

3、土地增值税，按预收款的1.5%预征。

4、每月季度要城镇土地使用税

5、有合同要交印花税

6、支付工程款，要代扣代缴相关税费

7、个人所得税

三、房地产的季度企业所得税该怎么做？

企业所得税=（利润总额+纳税调整增加额-纳税调整减少额-弥补以前年度亏损）*税率

利润总额=销售收入+营业外收入+投资收益-销售成本-经营税金及附加-管理费用-销售费用-财务费用-营业外支出

房地产企业的纳税调整额项，季度申报一般不填写，要等清算时候由税务稽查根据相关规定对开发成本、期间费用等支出重新核算后按一定比例进行税前扣除。

所谓的纳税调整额就是，对计算利润总额中错误的收入和支出做的税前调整，及成本、费用按比例不可进行税前扣除部分的调整。

营业税和所得税是两个概念。营业税计入营业税金及附加科目核算，而所得税单独设立科目核算。营业税需每月10日前，根据上月销售收入总额*5%在地税进行申报。而所得税则是每季度初对上季度的业绩，在国税进行申报。

根据营业税申报表计提营业税，借：营业税金及附加-营业税 贷：应缴税金-营业税。实际缴税后根据缴税回单，借：应交税金-营业税 贷：现金/银行存款

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