“满二唯一”和“满二不唯一”的区别不是很大，都免征增值税，但你要是“不满二”也就是不满两年，就需缴纳5.6%的增值税，。

“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件，但“唯一”可免个税的前提是“满五”，即购房时间需满五年。

“满二唯一”是指以房产证出证日或契出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。

“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件。

二手房买卖过程中，房子满二与不满二，对税费影响非常大——增值税，5.6%左右的税率。“满二”情况下，无增值税。“不满二”情况下，缴纳5.6%左右增值税，比任何其他税种税率都高。按照规定，由卖方承担。至于会不会叠加到买家身上，这个不好说。所以满二唯一与不唯相差5.6%的增值税。

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