一、【代理记账】把房产“有偿租赁”给公司使用还要交这么多税

有位朋友最近在抱怨，开办公司不仅需要资金、需要人员，还需要经营场所。那么，把自己的房产“有偿租赁”给公司使用，要交哪些税？这也太多了吧！让给你缓缓道来！

一、个人所得税

根据相关规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

但是，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

如果租赁给公司的是非住宅类房产，那么应按财产租赁所得，缴纳个人所得税，适用20%的税率。如果租赁给公司的是住房，则取租赁所得减按10%的税率征收个人所得税。

二、增值税

根据《营业税改征增值税试点实施办法》相关规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳增值税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税。

将自己购买的房产“有偿租赁”给公司使用，根据房产的不同性质，按以上规定缴纳增值税。

但是，对于月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

三、土地增值税

将房产提供给公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税。

四、房产税

根据房产税相关规定，个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税，按12%的税率，从租计征；但是，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

五、城镇土地使用税

1、如果出租的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税；

2、如果出租的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。

六、印花税

1、如果提供给公司使用的房产为住房，那么根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；

2、如果提供给公司使用的房产为非住房，应按财产租赁项目缴纳印花税。

所以，不要觉得把自己的房子租赁给公司就不用交税了，一样的，你还得交这么多税！

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二、租金的税率怎么算

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

1、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。

2、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1％；5000元（含）－2万元的，为8.1％；2万元（含）以上的，为15.7％。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7.68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

1、800元以下不用缴纳；800－4000，10％缴纳；4000元以上，20％缴纳。

2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。

4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

5、每个月租金应该交个人所得税，税费＝（4000－800）＊10％＋（7000－4000）＊20％＝920。

上述的介绍就是房屋租赁的税是多少以及房屋租赁税费怎么计算，大多数人都还不知道要怎么样缴纳房屋租赁税费，甚至还是次听说。大家也可以多关心每一种房屋租赁税费的款项以及缴纳的方法、缴纳的比例等等，因为这些租房税费费用不是特别高，大家要按时缴纳，不能够忽略掉。

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三、个人开租赁房屋税率是多少

个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

一、个人出租房产税率是多少?

1、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

2、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。

3、个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳增值税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。

二、出租房屋没有纳税的法律后果是什么?

1、出租人未按规定期限缴纳税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、出租人未按照规定期限办理纳税申报的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下罚款，逾期不改正的，可处以二千元以上一万元以下的罚款。

3、出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实的，以偷税论处，情节严重的，移交司法机关处理。

三、出租房屋纳税申报手续是什么?

1、注册地在本市外的企业办理房地产租赁合同后，应到房屋租赁管理所办理纳税手续。个人房屋租赁出租人按规定到房屋租赁管理部门办理房地产租赁合同登记，同时申报缴纳各税，并领取《纳税申报卡》。

2、出租人持《房地产租赁合同》、完税凭证(验原件留复印件)到代征部门开具税务部门统一印制的发票。

3、出租人在房屋出租期间如发生合同变更或解除，应于变更或解除之日起，十天内向租赁所申报并办理有关手续。未按规定报停的，视同出租。

综上所述，现在不少人都持有多套房产，将房屋出租可以获取一笔租金收入。这属于个人财产性收入，应该缴纳个税及房产税和增值税等。按照目前政策，增值税按照3%的优惠税率执行，而房产税是12%。如果出租人不履行纳税义务，发生逾期的，会被税务机关加征滞纳金。

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