地税-个人所得税，国税-增值税及其附加税（城建、教育，地方教育，可能还要河道管理费、工会经费等，看税务局给你核对哪些）。一般纳税人 只要有营业额，都要交增值税，进项税抵扣后余额哪怕是1块钱。

营改增后，现代服务业税率与征收率有什么关系，按多少交税？如何算税金，开票如何选择税种？

一、税率与征收率是什么，之间的联系与区别。
根据财税〔2016〕36号文规定：现代服务业应缴增值税的计税方法有两种。有一般计税方法（一般纳税人）和简易计税方法（小规模纳税人）。一般计税方法是对不含税销售额乘以“税率”计算出的销项税额，用进项税额进行抵扣，余额就是你本期应缴纳的增值税额。而简易计税方法用不含税销售额乘以“征收率”计算的销项税额，是不能抵扣进项税的（可以理解为实际负担的销售税率）。
税率与征收率的联系。都是税率，计算销项税额用的。区别是税率计算出来的销项税是可以抵扣的，而非实际征收税额；而征收率计算出来的销项税额是不可抵扣的，是实际负担的税额。
二、增值税的税率与征收率分别是多少？
财税〔2016〕36号文对增值税税率及征收率作了规定。
一般计税方法（一般纳税人）：
1，提供有形动产租赁服务，税率为17% ；
2，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转3，让土地使用权，税率为11% 。
4，境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。
5，其他，如：生活服务业等，税率均为6％。
简易计税方法（小规模纳税人）：征收率均为3% 。
三、如何计算税金。
一般计税方法应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额－当期进项税额
销项税额=销售额×税率
销售额＝含税销售额÷（1+税率）
简易计税方法应纳税计算公式：
应纳税额=销售额×征收率
销售额＝含税销售额÷（1＋征收率）
四、如何开票。
开票时，如果是一般纳税人应选择增值税专用发票填开；如果是小规模纳税人应选择增值税普通发票填开。

如何分析营改增后房地产税务问题

一、全面做好“营改增”财务核算准备工作

“营改增”对房地产企业的账务处理提出了新要求，企业财务人员将面临新旧税制的衔接、税收政策的变化、具体业务的处理和税务核算的转化等难题。为了有效应对“营改增”带来的难题，房地产企业应充分学习相关政策，做好“营改增”财务核算准备工作。
1、调整会计账户的设置

房地产企业应该在“应交税费”科目下设置“应交增值税”“未交增值税”等明细科目，辅导期管理的应在“应交税费”科目下增设“待抵扣进项税额”明细科目。在“应交增值税”明细账中，借方应设置“进项税额”、“已交税金”、“减免税款”、“转出未交增值税”等专栏，贷方应设置“销项税额”、“进项税额转出”、“转出多交增值税”等专栏。
2、正确进行会计处理

第一，取得过渡性财政扶持资金的会计处理。房地产企业“营改增”转换期间因实际税负增加的，将有可能向财税部门申请取得财政扶持资金，期末有确凿证据表明企业能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按应收的金额确认营业外收入。
第二，增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税额的会计处理。按税法有关规定，房地产企业初次购买增值税税控系统专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费允许在增值税应纳税额中全额抵减的，应在“应交税费——应交增值税”科目下增设“减免税款”专栏，用于记录该企业按规定抵减的增值税应纳税额。

3、完善企业内部财务、税务控制制度

良好的企业财务、税务控制制度是控制企业税务风险的重要手段之一。尤其在“营改增”后，账务处理复杂化、增值税专用发票风险凸显，企业更应该注意以下财税内控制度的建立和执行：

第一，采购环节尽可能取得进项发票后支付款项。“营改增”后，房地产企业增值税税负的大小很大程度上是由其进项税额决定的，企业在采购过程中，应及时取得进项发票，否则，在支付款项后，可能由于市场或物品原因发生纠纷，无法取得进项发票，不能进行抵扣。

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