一、购买土地支付契税印花税会计分录？

契税,借记固定资产或无形资产,贷记应交税费-契税

印花税款,借记税金及附加,贷记银行存款

二、房地产开发企业计算土地增值税时，为什么不可以扣除印花税？

土地增值税清算，印花税是可以扣除的。不仅印花税可以扣除、营业税、城建税、教育费附加都可以扣除。在允许扣除的项目里，税金是单独的一项，开发费用中不包括税金。

《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定:九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题细则中规定，允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税.

针对什么企业:

1、针对房地产企业,其中的印花税计入管理费用,在算土地增值额时不能扣除,但在算企业利润时可以扣除.

2、针对非房地产企业,其中的印花税在转让房产时就在土地增值额中扣除了,所以在算企业利润时就不能扣除了.

所以说,地产企业在以前会计年度中算利润时如果没有扣除印花税,在清算时肯定要扣的;如果在以前年度利润计算时已经扣除了,有相关的凭证证明就不用扣除了.可能你说的情况属于前者。

扩展资料：

1、印花税在企业的会计处理中，是记入到了管理费用中的。

2、只有在房地产开发企业计算土地增值税进，管理费用是可以扣的，（其他企业是不可以扣的），但是是有比例限制的，并不是以实际发生额全部扣除的。

3、在计算土地增值税时，可以扣除的费用是与土地与房屋转让相关的费用与税金的，如果是一般非房产企业，印花税也是要记入到管理费用中的，但是管理费用是不可以扣除的，而印花税与转让土地与房屋有关，可以扣除的，所以就得将印花税单独拿出来，放在土地增值税可扣除的税金中进行扣除的，所以我们就可以看到非房产企业扣除了印花税。

4、而房地产开发企业的一切行为，都是为了土地的开发与房屋的开发与转让的，所以其所发生的费用全部都是与计算土地增值税相关的，原理上也是全部可以扣除的（这里仅说“原理上”，后面会具体说到的）。

而这个印花税是在管理费用里面的，管理费用可以扣除，那么自然里面的印花税也就自然而然的扣除的，所以我们看不到单独扣除印花税的影子。这就是你所看到的现象，从而形成了你误解之处。

参考资料：国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知-百度百科

三、转让土地使用权过户增值税税率是多少

关于转让 土地使用权 增值税税率 具体包括哪些有如下回答一、营改增后，出售土地使用权应 缴纳增值税 、城建税和 教育费附加 、 土地增值税 、印花税。 二、根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不 缴纳营业税 。第十五条（二） 转让土地使用权 ，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。比如土地使用权购入500万元，现在卖1550万元，则应纳增值税=（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。 三、随征城建税（城市7%、县城5%、农村1%）和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。 四、根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让 国有土地使用权 、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。 但是，如果不能提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。 五、根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、 商标专用权 、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。 因此，土地使用权出售，就是财产所有权转让，应按出售价格依0.05%计算 缴纳印花税 综上所述，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

四、土地增值税有哪些法律规定？

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

五、个人转让住宅时需要缴纳印花税和土地增值税吗？

按照财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）文件规定：对个人销售或购买住房免征印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

六、土地增值税属于什么税种

法律分析：土地增值税属于行为税。行为税又称特定行为目的税，是国家为了达到特定目的，以纳税人的某些行为为目标的税种。开征行为税的主要目的是国家根据一定时期的客观需要限制某些特定行为。这种税收的特点是：税收选择性明显，税种多，时效性强，有的因时因地制宜。目前的城市建设维护费、印花税、契税、土地增值税、耕地占用税都属于这类税种。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

第七条 土地增值税实行四级超额累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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