一、申请营改增契税多缴退税？

多缴契税符合条件可以退还

为保证土地、房屋权属承受方正当权益，23号公告明确了多缴纳契税可退还的两种具体情形：在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积，需退还土地出让价款；在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积，需返还房价款的，均可申请退税。

具体来说，契税法第四条明确，土地使用权出让、出售，房屋买卖的契税计税依据，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。权属转移合同确定的成交价格确实发生变更的，计税依据也应变更。同时，税收征收管理法第五十一条明确，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，应予退还。

二、营改增后增值税税率

一、 小规模纳税人 营改增后税率： 内容包括原 增值税 纳税人跟营改增纳税人，从事修理修配劳务、货物销售、提供增值税加工、跟营改增各项应税服务、征收率为3%。 二、原增值税纳税人营改增后税率： 1、销售或者进口货物、另有例举的货物除外、提供加工、修理修配劳务、征收率为17%； 2、粮食、使用植物油、鲜奶、自来水、暖气冷气热气煤气石油液化气天然气沼气居民用煤炭、制品、图书报纸杂志、饲料化肥农药农机（整机）、农膜、国务院规定的其他货物、农产品（指各种动、植物初级产品）；音像制品、电子出版物、二甲醚、食用盐出口货物的征收率为13%。 三、一般纳税人营改增后税率（包括新纳入的四大行业）： 1、销售服务： （1）交通运输服务：征收率为11% 陆路运输服务：铁路运输服务、其他陆路运输服务； 水路运输服务：程租业务、期租业务； 航空运输服务：航空运输的湿租业务； 管道运输服务：无运输工具承运业务。 （2）邮政服务：11% 邮政普遍服务：函件、包裹； 邮政特殊服务：邮政特殊服务； 其他邮政服务：指的是邮册等邮品销售、邮政 代理 等业务活动。 （3）电信服务： 基础电信服务11%、增值电信服务6%； （4）建筑服务： 工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务、其他建筑服务、11%； （5）金融服务：6% 贷款服务：贷款、融资性售后回租； 直接收费金融服务； 保险服务：人身保险服务、财产保险服务； 金融商品转让：金融商品转让、其他金融商品转让。 （6）现代服务：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务，征收率为6% 租赁服务中融资与经营租赁服务的有形动产 融资租赁 服务以及不动产经营租赁服务的征收率分别为17%和11%；鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务、其他现代服务6%。 2、生活服务： 文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务、其他生活服务，征收率为6%。 3、销售五行资产： 技术、 商标 、 著作权 、商誉、其他权益性无形资产、自然资源使用权征收率为6%，（其中自然资源使用权的 土地使用权 征收率为11%、) 4、销售不动产： 建筑物、构筑物，征收率为11%。 以上是营改增后 增值税税率 是什么的解答

三、2019年营改增建筑业房地产业适用税率是多少

3月18日，国务院常务会议对全面实施营改增进行了部署，明确自5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入营改增范围，实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条。将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。

其中，建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍。年营业税规模约1.9万亿，占原营业税总收入的比例约80%。

根据国务院常务会议审议通过的方案，财税部门也正在抓紧起草全面推开营改增试点的政策文件和配套操作办法，将于近期发布。

决策层多次强调要“确保所有行业税负只减不增”。财政部部长楼继伟在3月7日举行的答记者问上表示，营改增可以做到行业不增负，但不能保证每一个企业在实行营改增最后一个环节的时候不增负。而国税总局局长王军也在全国“两会”上对媒体表示，为保障营改增纳税人税负不增加，实施方案中已经考虑原则上延续过去的优惠政策，并且在此基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定一些过渡措施。

国务院常务会议披露，今年实施营改增等减税降费的政策，全年将减轻企业税负5000多亿元。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。

此次营改增还将完成上一轮增值税转型改革的一个“尾巴”，将不动产纳入抵扣范围。财税部门相关负责人就“全面推开营改增试点”答记者问时表示，这方面减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。

对于新纳入营改增范畴的四大行业，也存在一些税负上升的担忧情绪，尤其是建筑业。建筑业原营业税税率3%，营改增后税率提高至11%。不少建筑企业表示，虽然可以进行抵扣，但是对于沙子、水泥等成本材料能否取得进项抵扣，及进项抵扣的税率高低是影响税负的关键。目前来看，砂石辅料无法取得增值税发票，商品混凝土进项抵扣率低是建筑业营改增后税负上升的主要因素。

金融业从原来缴纳5%的营业税改为缴纳6%的增值税，该行业营改增的难点主要来自于核心金融业务增值额难以确定，以及难以在服务接受方中分解。国际上一般不对金融业征收增值税。

此前中金公司首席经济学家梁红表示，因为金融服务的产品价格(利息)比较特殊，它不仅包括金融服务的增值部分，还包括资本价值、通货膨胀率和违约风险等其他因素，加之金融服务业务创新多，不易界定增值额范围，以至理论上难以计算出准确的增值额。

对于生活服务业来说，营改增后税负变化的关键在于，行业内企业以小微型企业和个体工商户居多，所面对的大部分是小型供应商，无法开具增值税专用发票。

不动产纳入增值税抵扣链条，一直被视为营改增中减税幅度较大的动作。楼继伟称，去年已经对有关方案进行认真研究和论证，听取了部门、有关协会和典型企业的意见，提出了改革方案。税率设计要简洁，要考虑企业的税负变化，还要兼顾财政的承受能力。

他表示，不动产纳入抵扣链条后，企业租来的房产、投资形成的不动产可以抵扣，但是过去以往的不动产还不能抵，新投资的部分可以抵，这恐怕在开始阶段可能有税负的变化，鼓励企业投资，甚至投资量大的时候，可能一两年可以不交税，都抵扣了。

不少专家学者认为，具有操作性的是采取分几年进行抵扣的方式。比如新建厂房投资1000万元，按照11%的增值税税率，进项抵扣税额110万元，需要分若干年抵扣，这样带来的财政减收压力会减小。

目前距离5月1日还有两个月，对于企业和财税部门来说，准备时间相对紧张。营改增之后，中央和地方财政收入都会减少。对地方来讲，原本营业税是其主体税种，而增值税是中央和地方分享税(分享比例75%：25%)，相对中央收入，地方收入会减少的更多。楼继伟称，总的考虑是维持目前中央和地方总的财力分配格局不变的情况之下，安排一个过渡性的中央地方收入划分办法，来解决地方收入减少的问题。

今年政府工作报告中表示，要合理的确定增值税的分享比例。四川省财政厅厅长王一宏对财新记者表示，地方期望是适当提高地方的分享比例。

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