一、房屋出租了房贷还能抵扣个税吗？

可以抵扣个税，因为你的房屋贷款还没有还清，那么按照国家相应政策，可以享受房屋贷款抵扣个人所得税的政策，即使是房子出租了，和你享受这个政策没有直接关系

能抵扣个税，只不过这房贷要符合一套房，首套房的要求，符合个人所得税税前抵扣的房贷要求，至于该房屋出租了，则是另外一回事。

房贷可以抵扣个税。专项附加扣除中规定，只要贷款每月利息支出高于1000元，均可以申请抵扣个税，最长时间为20年。如房屋出租，出租收入应缴纳个税。

二、企业房租发票可以抵扣吗

一、正面回答

房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。按现行规定，增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。

二、分析详情

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

三、企业出租房屋如何开票？

1、企业出租房屋开票方式如下：单位在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。

2、做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。

3、开具发票应当使用中文。自治地方可以同时使用当地通用的一种文字。

三、写字楼房屋租赁发票能抵扣公司的成本吗？

写字楼房屋租赁发票可以抵扣公司成本的，首先承租方每月按时缴纳租金给出租方，若是承租方要求出租方开具增值税专用发票，是可以拿去做纳税抵扣的，降低公司经营成本。

四、一般纳税人向对方开具的11%的房屋租赁专用发票。在纳税申报时能不能抵扣销项税额？

1、两种特殊情形，不得抵扣进项税额：虽然达到增值税一般纳税人的登记标准，但是对应该登记为一般纳税人而没有按照规定登记的，或者按照规定可以选择不登记为一般纳税人而真的不登记为一般纳税人的纳税人。

2、对于承租房屋中，除了常规的向企业等单位承租的、一般纳税人可以自开开具专用发票、小规模纳税人可以到主管税务机关代开专票外，对于向个人承租的房屋，也可以要求个人向地税局申请代开专用发票(个人住房：征收率5%减按1.5%征收;非住房：征收率5%直接征收)。允许个人出租不动产代开专用发票是个特例，其它项目目前规定不得代开。

3、政策依据：税总函〔2016〕145号规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代。

总结：租赁房屋取得专用发票抵扣也要看情形的。

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