买卖联合建房须哪些手续？

发布日期：2026-09-01 09:13:56 来源：会计考试网

要落实土地的性质，集体土地（耕地，宅基地）不可做建房用，集体用地的土地变性的手续根本就办不了，落实了土地的性质我在告诉你下一步操作

个人联合买地建不动产登记时的税收政策

摘要

一、营业税

(一)《国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》（国税函发[1995]156号）

十七,问：对合作建房行为应如何征收营业税？

答：合作建房,是指由一方(以下简称甲方)提供土地使用权,另一方(以下简称乙方)提供资金,合作建房.合作建房的方式一般有两种：

第一种方式是纯粹的'以物易物',即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换.具体的交换方式也有以下两种：

(一)土地使用权和房屋所有权相互交换,双方都取得了拥有部分房屋的所有权.在这一合作过程中,甲方以转让部分土地使用权为代价,换取部分房屋的所有权,发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价,换取部分土地的使用权,发生了销售不动产的行为.因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为.对甲方应按'转让无形资产'税目中的'转让土地使用权'子目征税；对乙方应按'销售不动'税目征税.由于双方没有进行货币结算,因此应当按照实施细则第十五条的规定分别核定双方各自的营业额.如果合作建房的双方(或任何一方)将分得的房屋销售出去,则又发生了销售不动产行为,应对其销售收入再按'销售不动产'税目征收营业税

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