如果分公司与母公司不在同一地点，原则上应该独立核算，合并是一定要的。物业产权的问题不影响财务处理，因为在法律上，分公司和母公司是同一法律主体。

如果不在同一城市，分公司是要向当地工商部门申请营业执照的，注意是营业执照，而非企业法人营业执照。

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