一、关于房屋个人所得税有什么问？

出租房屋属于营业税的范畴，适用税率为5%， 同时按月为一次计征个人所得税，税率为20%， 出租项目下的个人所得税费用扣除率为20%，也就是不考虑其他小税种，你大概每月需交营业税为：100000/12*5%=416.67 个人所得税：（100000/12-416.67）*（1-20%）*20%=1266.67《ps：营业税城建税教育费附加房产税等可扣除》 你本月大概能获租金收益：100000/12-1266.67-416.67=6650 全年租金收益大约为：6650*12=79800 也就是你一年大概要交两万块税。

二、公寓楼转让个人所得税

公寓买卖过户需要缴纳的税费以及税率:

一、卖方：

①印花税--0.05%；

②营业税--5.5%；

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

二、买方：

①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）；

②印花税--0.05%。

扩展资料：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

三、二手房交易取消，契税、个税退税问题

一般来说，各地的不一样，一个月左右差不多了。 你是不是农村户口的，退到你的邮政储蓄？

四、房产过户时，个税减免的条件有哪些

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。

此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。

五、个人转让住房可享受哪些个人所得税优惠政策？

（二）个人出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值与原房销售额的关系可全部或部分予以免税。

（三）对出售自有住房并拟在1年内按市场价重新购买住房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，纳税人重新购房的金额大于原住房销售额的，全部退还已缴纳的个人所得税纳税保证金；

（四）出售自有住房并在1年内按市场价重新购买住房的纳税人，重新购房金额小于原住房销售额的，部分退还纳税保证金。计算公式为：应退纳税保证金＝已缴纳个人所得税纳税保证金×（新购房金额÷原住房销售额 ×100％）

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