可以的

北京市房产可以遗赠给外地户口的亲人。房屋所有权人可以把自己的房子赠与给任何人，包括遗赠。具体情况如下：

生前赠与，利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外；

北京的房产可以赠与外地的亲人，但是有前提条件。首先，外地的亲戚在北京需要交够五年的社会保险后才有购房资格。如果没有交或者没交够五年，是不能够过户到外地亲戚名下的。赠与的房产即便过了户，也是不能够落户的。

社保还要看是不是连续五年交社保

可以，北京房产可以赠与外地自己约亲属，房产主人一定到公证处公处与外地人亲属关系，写公共赠与书，二赠与人持单位档案关系人关系，找第三立嘱主，说明愿赠房产无遗弃，也可过户！

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