甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，其拥有一栋写字楼

1、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，其拥有一栋写字楼，若该写字楼出售时，以下会计处理正确的是（　　）。

A、出售时，仅需结转“投资性房地产—成本”科目金额至“其他业务成本”

B、出售时，需将持有期间累计的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”

C、出售时，无需考虑之前计入“其他综合收益”的金额

D、出售时，“其他综合收益”中的余额直接转入留存收益

【正确答案】B

【答案解析】处置公允价值模式计量的投资性房地产时，需要将持有期间累计确认的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”。

2、租赁期开始日是指（　　）有权行使其使用租赁资产权利的日期。

A、出租人

B、销售方

C、承租人

D、购买方

【正确答案】C

【答案解析】租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

3、甲公司对其持有的投资性房地产采用成本模式计量，下列关于其后续计量的说法中错误的是（　　）。

A、计提的折旧或摊销应当计入其他业务成本

B、需要定期进行减值测试，并按规定计提减值准备

C、若满足条件可由成本模式转为公允价值模式，也可以再转回成本模式

D、投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销

【正确答案】C

【答案解析】同一企业对所有投资性房地产只能选择一种后续计量模式，一旦从成本模式转为公允价值模式后，不可再转回成本模式。

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