投资性房地产会计核算试题及答案
第1题：下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的是（ ）
A. 企业出租的写字楼
B. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C. 企业自用的生产车间
D. 企业出租的商铺
答案：C
解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权等（A、B、D均属于）；企业自用的生产车间属于固定资产，不属于投资性房地产核算范围，C符合题意。
第2题：企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列表述中正确的是（ ）
A. 无需计提折旧或摊销
B. 应按公允价值调整账面价值
C. 应计提折旧或摊销，并进行减值测试
D. 公允价值与账面价值的差额计入当期损益
答案：C
解析：成本模式下，投资性房地产的后续计量参照固定资产或无形资产准则，需按期计提折旧（建筑物）或摊销（土地使用权），且期末需进行减值测试，计提减值准备（C正确）；A错误，成本模式需计提折旧或摊销；B、D是公允价值模式的后续计量特征，而非成本模式，均错误。
第3题：企业将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的公允价值大于其账面价值的差额，应计入（ ）
A. 公允价值变动损益
B. 其他综合收益
C. 营业外收入
D. 投资收益
答案：B
解析：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益（B正确）；A用于核算后续计量中公允价值的变动，C用于核算非日常利得，D用于核算投资相关收益，均错误。
第4题：下列关于投资性房地产公允价值模式后续计量的表述，错误的是（ ）
A. 需按公允价值调整投资性房地产账面价值
B. 公允价值变动计入当期损益
C. 无需计提折旧或摊销
D. 需计提减值准备
答案：D
解析：公允价值模式下，投资性房地产按公允价值后续计量，公允价值变动计入公允价值变动损益（A、B正确），无需计提折旧、摊销及减值准备（C正确，D错误），因为公允价值变动已反映资产价值的波动，无需额外计提减值。
第5题：甲公司将一项投资性房地产出售，取得价款500万元，该投资性房地产的账面价值为420万元（成本400万元，公允价值变动20万元）。若该投资性房地产采用公允价值模式计量，则出售时应确认的其他业务收入为（ ）万元
A. 500
B. 420
C. 80
D. 20
答案：A
解析：企业出售投资性房地产时，无论采用何种计量模式，均应按实际收到的价款确认其他业务收入，按账面价值结转其他业务成本。本题中售价500万元，因此确认其他业务收入500万元（A正确）；账面价值420万元计入其他业务成本，差额80万元为当期损益。
第6题：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应作为（ ）处理
A. 会计估计变更
B. 会计政策变更
C. 前期差错更正
D. 当期损益调整
答案：B
解析：投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更，因为计量模式的选择涉及会计确认、计量基础的确定，符合会计政策变更的定义（B正确）；会计估计变更涉及的是不确定事项的估计，如折旧年限变更（A错误）；前期差错更正用于纠正以前期间的错误（C错误）；计量模式变更不直接计入当期损益（D错误）。
第7题：乙公司以银行存款购入一项土地使用权，支付价款3000万元，拟持有并准备增值后转让。则该土地使用权应确认为（ ）
A. 固定资产
B. 无形资产
C. 投资性房地产
D. 存货
答案：C
解析：投资性房地产包括持有并准备增值后转让的土地使用权，乙公司购入土地使用权的目的是增值后转让，符合投资性房地产的确认条件（C正确）；固定资产是自用的建筑物（A错误）；无形资产是自用的土地使用权或专利权等（B错误）；存货是企业持有以备出售的商品等（D错误）。
第8题：下列关于投资性房地产转换的表述，正确的是（ ）
A. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益
B. 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，按账面价值结转
C. 成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，需按公允价值调整账面价值
D. 投资性房地产转换为存货时，一律按账面价值结转
答案：B
解析：自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，直接按自用房地产的账面价值作为投资性房地产的入账价值（B正确）；公允价值模式投资性房地产转换为自用房地产，差额计入公允价值变动损益（A错误）；成本模式转换为自用房地产，按账面价值结转，无需调整公允价值（C错误）；投资性房地产转换为存货，若为公允价值模式，按转换日公允价值结转（D错误）。
第9题：丙公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，一栋出租写字楼的原值为2000万元，预计使用寿命20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。则该写字楼每年应计提的折旧额为（ ）万元
A. 0
B. 100
C. 200
D. 2000
答案：B
解析：成本模式下，出租的建筑物参照固定资产计提折旧，直线法下年折旧额=原值÷预计使用寿命。本题中，年折旧额=2000÷20=100万元（B正确）。
第10题：下列各项中，应作为投资性房地产核算的是（ ）
A. 企业拥有并自行经营的酒店
B. 企业开发完成后用于出售的商品房
C. 企业持有并准备增值后转让的建筑物
D. 企业出租给本企业职工居住的宿舍
答案：C
解析：持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产（C正确）；企业自行经营的酒店属于固定资产（A错误）；开发完成后出售的商品房属于存货（B错误）；出租给本企业职工的宿舍，间接为企业生产经营服务，属于固定资产，而非投资性房地产（D错误）。
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