2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》正式施行，取代了此前的《契税暂行条例》。随着新法的落地，很多家庭在办理房产相关业务时，对税收政策产生了新的疑问。其中，**夫妻之间房屋权属变更（俗称“更名”）是否需要缴纳契税**，成为了大家关注的焦点。根据最新法律规定，这一政策在保障家庭财产权益方面有了更明确的界定。

一、 核心政策：夫妻更名确实免征契税

根据《契税法》第六条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。然而，该法同时也明确规定了一项重要的免税情形：婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。

这意味着，只要夫妻双方在婚姻关系存续期间，将名下的房产过户给另一方，或者将两个人的名字同时加在房产证上，均属于法定免税范围。这一规定旨在减轻家庭内部财产流转的税费负担，体现了税收对家庭财产权益的保护。

二、 操作前提：必须是“共同共有”

虽然政策明确“免征”，但在实际办理不动产登记时，往往需要满足特定的产权状态。通常情况下，夫妻更名免征契税主要针对共同共有的房产。

如果房产证上只有一方的名字，想要办理更名（即加名）给另一方，或者将房屋产权变更为双方共有，在满足婚姻关系存续的前提下，依然享受免征契税的待遇。但如果夫妻双方在离婚协议中分割了房产，或者房产不属于夫妻共同财产，那么在过户时可能就不符合免税条件，需要按规定缴纳契税。

三、 避坑指南：别把“更名”当成“买卖”

在办理房产手续时，很多人容易混淆“夫妻更名”和“房产买卖”的概念。这是两个完全不同的法律行为，税收待遇也截然不同。

夫妻更名属于内部权属变更，不涉及交易对价，因此免征契税，也不涉及增值税和个人所得税。

买卖房产则是将房产作为一种商品进行交易，通常需要缴纳契税（通常为3%至5%不等）、增值税、个人所得税等，费用高昂。因此，在办理手续时，务必在不动产登记中心选择正确的业务类型，切勿误选“存量房买卖”申报，以免产生不必要的税费和滞纳金。

四、 离婚析产有讲究

除了婚姻存续期间的更名，很多家庭还会涉及离婚后的房产分割。虽然《契税法》没有对离婚析产单独列项，但在实际执行中，如果离婚协议中明确房产归一方所有，且该房产属于夫妻共同财产，通常也可以申请免征契税。但这通常要求双方必须先去民政局办理离婚手续，并持有离婚证和离婚协议，同时证明该房产属于夫妻共同财产。

结语

《契税法》的实施让夫妻间房产更名更加便利和规范。对于广大购房者而言，了解“婚姻存续期间权属变更免征契税”这一核心条款，不仅能省下一笔可观的税费，也能在办理房产手续时更加得心应手。不过，由于各地不动产登记中心的具体执行细则可能存在细微差别，建议在办理前先咨询当地房管部门，确保材料准备齐全。

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