有的购房者为了省钱，不想支付中介服务费而选择了不通过中介服务。这部分购房者可以自行办理交易手续。但由于二手房交易的具体过程确实，如果不熟悉业务流程，往往事倍功半，所以建议最好选择有实力的中介公司进行交易服务。

注意事项：
1、房屋手续是否齐全，特别要让对方出示【房屋所有权证】。
2、房屋产权是否明晰，是否有共有人。
3、交易房屋是否在租。
4、是否受市政规划影响、面临拆迁。
5、福利房屋是否合法，如房改房、集资房、经济适用房等政策性住房，转让有一定限制。
6、物管费用是否拖欠。
7、中介公司是否违规。
8、合同约定是否明确。

涉及税费：契税、营业税、印花税、个人所得税、查档、晒图、登记费、工本费、测绘费、评估费等等税费，需要注意的是其中一些税费是可以根据房屋的实际情况和交易情况减免的。

买卖公司产权房子怎么计算税费

公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税；
契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方；
企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%；
营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的；
土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ 。
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。



扩展资料：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
参考资料来源：搜狗百科-房产税

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