一、个人二手房交易需要缴纳增值税吗

需要缴纳。现在营改增了，原营业税改为增值税，是交增值税。

增值税基本含义：

1. 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

2. 从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

3. 实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。但在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。

4. 因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。

二、个人二手房交易5月1日起开征增值税有什么影响

你需要用100万往出卖房，但是对方需要出100万＋增值税。。

所以结果就是对方多出钱，或者你降低价格，给二者的交易带来多余的费用，会抑制二手房的交易，促进房地产发展。 是国家用房地产虚增经济的一个小手段啊。

三、上海市个人转让商品房需要缴纳土地增值税吗？

先给你简单说一下，关于个人的房产交易在土地增值税里有这样的规定：1.个人交换居住房免交土地增值税。2.个人转让居住满5年的房产免土地增值税，居住3-5年的减半征收。

你说的关于普通住房是普通标准住房，这样规定的：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院[1993]138号令 1993.12.13)第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。

普通标准住宅的标准：1.容积率1.0以上。2.单套面积120平下。3.低于同类房屋平均价1.2倍以下。（以上各数据可以由地方调节，幅度在20%以内）也就是举例：上海这样的大城市，单套面积也许120*120%=144平米以下的房子也可以属于普通标准住宅。

关于增收率问题是这样的：房地产开发企业在商品房开发项目竣工结算前取得的商品房销售收入，按预征率预征土地增值税，待其项目峻工办理结算时，再按项目增值情况，依表税率及上述计算方法进行结算，多退少补。

预征率为1%~1.5%（各市、区局在此范围内自行确定预征率）。

（因为是地方税收，各地会有不同，不过差别不大，以上海周边某市举例）

1.销售除商品房以外的其他地上建筑物及其附着物的征收率为1%。

2.转让工业用地的征收率为2%。

3.转让其他用地的征收率为3%。

四、二手商铺转让的程序和税费？

二手商铺转让的程序和税费买方：1、契税：3%2、登记费：非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。5、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米，二手商铺转让的程序和税费卖方：1、房屋交易手续费：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米2、印花税：0.05%。3、营业税：5.55%4、个人所得税(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征

五、买卖二手商铺增值税怎么计算

纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%。

纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。

纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

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