一、要求查看承租人与出租人的租赁合同，合同是否存在无效事由（如是否房屋被查封过，设定过抵押权，是否持有房产证）和租赁期限规定，如果原租赁合同无效，那么你和承租人签的转租合同也将无效，在租赁期限所需要注意的问题是，比如原租赁期限一年到期，而承租人和你签订的转租合同期限为2年，那么超过一年部分他是无权签订的，那么到时候出租人要求你腾房返还你只能返还，经济损失倒是可以问承租人赔偿，但是事后救济毕竟不如事先防范来得合理、也省却麻烦。2、查看租赁合同中是否存在禁止转租的条款。如果合同中明确约定租赁期间不得转租，那么承租人转租行为是无效的，你作为次承租人应该特别注意。3、你确保转租合同有效后，应当注意在开业经营时对租赁物的使用应当符合原租赁合同中约定的用途及次租赁合同中规定的用途，千万不要对房屋进行大面积的改造损害原来布局，否则今后出租人是有权利对你损害行为要求赔偿的，在改造时应当书面通知出租人并征得其同意。

房屋出租税费

带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：
1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；
2、城建税：按营业税额依7%税率计征；
3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）
4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；
5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；
6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。

以上加起来，可能到了租金的20%了。

经营场地转租如何交税

1、根据财税[2003]16号文第三条第二十款规定：转让其受让或抵债的土地使用权，可以差额缴纳营业额。您租赁土地再转租，不属于营业税法规差额纳税的范围，应按收取的全部价款和价外费用的5％，计算缴纳“租赁业”营业税。
　　2、城建税按照营业税的7%计算缴纳
　　3、教育费附加、地方教育附加按照营业税的4.5%计算缴纳
　　4、房产税按照转租的差额依照12%税率计算缴纳
　　5、土地使用税按照实际占用土地面积依照单位等级税额计算缴纳，贵市场具体单位等级税额到芙蓉区地税局咨询。
　　6、印花税按照取得的租金收入和支付的租金收入依0.1%税率计算缴纳。
　　7、个人所得税
　　根据国家税务总局《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。但取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，可以凭房屋租赁合同和合法支付凭据，允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。
　　国家税务总局《关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）调整了扣除的次序：1.财产租赁过程中缴纳的税费；2.向出租方支付的租金；3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；4.税法规定的费用扣除标准。
　　因此，应纳个人所得税=（转租收入-向房屋出租方支付的租金-上述列举税费-2000）*20%

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