一、土地增值税要如何确认，如何计算？

1、房地产企业的土地增值税，是按照预收账款预征土地增值税，住宅是按照1%的比例征收，营业用房和别墅按照2%征收。

2、先预提：

借：待摊费用－土地增值税1％或2%

贷：应交税金－土地增值税

缴纳的时候：

借：应交税金－土地增值税

贷：银行存款

3、待该商品房交付使用后，开出发票和结算帐单，交付给买主时，预收转收入，并计算由收入负担的土地增值税，：

借：主营税金及附加

贷：待摊费用－土地增值税。

二、转让旧房土地增值税怎么算，在计算土地增值税

国税总局2016第70号文件：四、关于营改增前后土地增值税清算的计算问题

房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，按以下方法确定相关金额：

（一）土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入

（二）与转让房地产有关的税金=营改增前实际缴纳的营业税、城建税、教育费附加+营改增后允许扣除的城建税、教育费附加

六、关于旧房转让时的扣除计算问题

营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：

（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

三、别墅过户要缴纳土地增值税吗？怎么个收法，216平方

要缴土地增值税。但不是按平方算，是按价格，四级累进算法。卖出价减去买进时的价格，按四级累进算。

四、收购另一家企业的资产（包括土地），就相关税费问题请教高人。

应当按销售与购进处理。出售方应缴纳增值税、营业税及附加、企业所得税、土地增值税、印花税等；收购方应缴纳契税、印花税等。

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