一、请问物业管理交税的税率是多少，按什么费用征收？

一般纳税人6%，小规模纳税人3%。

1、物业行业的管理收入增值税税率是6%适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。

2、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1销售服务、无形资产、不动产注释规定，物业管理公司收取的物业管理费属于商务辅助服务中的企业管理服务，小规模纳税人征收率为3%。

二、增值税差额征税范围有哪些

营改增以后，共有不到30个左右的差额征税项目，分布在很多个增值税政策文件中，最多的是财税[2016]36号文件附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》这个文件。常见的差额征税范围有：提供物业管理服务的纳税人（一般纳税人/小规模纳税人），向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。劳务派遣公司为了满足用工单位对于各类灵活用工的需求，将员工派遣至用工单位，接受用工单位管理并为其工作的服务为劳务派遣服务。纳税人（一般纳税人/小规模纳税人）提供人力资源外包服务，按照经纪代理服务缴纳增值税，其销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。

三、出租房产代收水电费、物业费应该如何缴税

【问题】 我公司出租房产并代收出租分摊的水电费，代收的水电费是否应缴税？缴何种税？是否应算为租金的价外费用计征房产税？收取的物业管理费，因我公司无物业经营范围，委托另一家物业公司代收，由物业公司开票给承租户，再由物业公司交回我公司，应如何处理？【解答】 一、对纳税人因出租房屋、场地向承租户收取租金时发生的代收代付的水电费，如能分别核算的，在计征营业税时，可由纳税人提供经税务机关认可的合法凭证，给予扣除代收代付的水电费部分计征营业税，只就差额部分征收营业税。如不符合上述规定，则按全额缴纳营业税。 二、纳税人从租计征的房产税，计税依据为租金收入，不包括代收代付承租户的水电费。 三、根据描述，从受托物业管理公司收回的物业管理费，以及向承租户直接收取的物业管理费，应以全额按“服务业D其他服务业”征收营业税，税率为5%.您公司应向出租房产所在地主管地税局申报缴纳税款，并根据关于印发《广州市地方税务机关管理办法》的通知（穗地税发[2007]72号）的规定申请开具《税务机关代开统一发票》。

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