土地增值税是免的

你这个是二手房还是新房

以一套不足5年的，总价为40万元的房子为例，按照之前规定，个人存量房不足5年交易征收5%营业税，需要缴纳2万元的营业税，现在暂缓征收之后，直接省去了这笔费用，再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等，加起来，节省了一大笔费用。

个人首次购买90平方米以下住房，契税按1%收取

购买10000元/平方米以下住房，契税按1.5%缴纳

按照新政策，个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1%收取契税。

记者算了一下，政策出台前，沈阳普通商品住房交易契税税率为3%(减半收取为1.5%)，此次调整后，90平方米及以下普通住房契税税率为1%。以购买一套面积为90平方米，总价为36万元的商品房为例，11月1日前需缴纳契税5400元，而11月1日后，需缴纳契税3600元，节省了1800元。

“光契税一项，就相当于一平方米优惠了20块，对我们普通购房者来说，实实在在的省钱了才是最大的利好。”精明的购房者小刘表示，不会错过这样的购房好机会。

业内人士表示，个人首次购买90平方米及以下普通住房按1%收取契税，使购房者在税费环节节省不小的开支，更加有利于普通百姓购房。同时，90平方米及以下普通住房契税税率的下调也刺激了楼市消费需求，为购房者带来更多信心。

“25条新政”中，购买10000元/平方米以下住房，按1.5%缴纳契税的新规定，备受开发企业及购房者的强烈关注。

按照之前的规定，144平方米以上的房屋按4%征收契税。铁西某楼盘销售经理表示，“新政之前，明显感觉144平方米以上的房子不是很好卖，现在好了，1.5%征收的话，可以省下一大笔费用呢，对于那些想买大户型的购房者来说，是一个巨大的利好消息，同时，我们的房子也会更好卖了。”

以一套价格为6000元的150平方米住房为例，11月1日之前，需要缴纳契税3.6万元，新政之后，只需要缴纳1.35万元，光契税一项就省下了两万多元，相当于每平方米省下了150元。

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