企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，涉及的会计科目有

第1题：企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，涉及的会计科目有（ ）

A. 投资性房地产——成本

B. 投资性房地产——公允价值变动

C. 公允价值变动损益

D. 累计折旧

答案：ABC

解析：公允价值模式下，投资性房地产设置“成本”和“公允价值变动”明细科目（A、B正确），公允价值变动计入“公允价值变动损益”（C正确）；累计折旧是成本模式下的科目，公允价值模式无需计提折旧（D错误）。

第2题：下列各项中，属于投资性房地产特征的有（ ）

A. 为赚取租金或资本增值而持有

B. 能够单独计量和出售

C. 属于企业的固定资产

D. 属于企业的无形资产

答案：AB

解析：投资性房地产的核心特征是为赚取租金或资本增值而持有，且能够单独计量和出售（A、B正确）；投资性房地产是独立的资产类别，既不属于固定资产，也不属于无形资产（C、D错误）。

第3题：下列关于投资性房地产成本模式后续计量的表述，正确的有（ ）

A. 出租建筑物应计提折旧

B. 出租土地使用权应摊销

C. 期末需进行减值测试

D. 公允价值变动计入当期损益

答案：ABC

解析：成本模式下，出租建筑物参照固定资产计提折旧（A正确），出租土地使用权参照无形资产摊销（B正确），期末需进行减值测试，计提减值准备（C正确）；公允价值变动计入当期损益是公允价值模式的特征（D错误）。

第4题：下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（ ）

A. 成本模式下计提折旧

B. 公允价值模式下公允价值变动

C. 成本模式下计提减值准备

D. 成本模式下转换为自用房地产

答案：ABCD

解析：成本模式下计提折旧或减值准备，会减少投资性房地产账面价值（A、C正确）；公允价值模式下公允价值变动直接调整账面价值（B正确）；成本模式下转换为自用房地产，需结转投资性房地产账面价值，其自身账面价值减少（D正确），因此四项均会引起账面价值变化。

第5题：企业将投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理正确的有（ ）

A. 成本模式下，按投资性房地产账面价值结转

B. 公允价值模式下，按转换日公允价值结转

C. 公允价值模式下，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

D. 成本模式下，无需调整账面价值

答案：AB

解析：成本模式下，投资性房地产转换为自用房地产按账面价值结转（A正确，D错误）；公允价值模式下，按转换日公允价值作为自用房地产入账价值，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益（B正确，C错误）。

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