一、城镇土地使用税土地等级划分
一、定义：
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。
二、城镇土地使用税的纳税义务发生时间：
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税;
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税;
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税;
4、以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税;
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳城镇土地使用税;
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳城镇土地使用税。
三、税额计算：
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
四、相关法规规定时间
1、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第九条规定：“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
（1）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;
（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
2、根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》((1988)国税地字第15号)规定：“十二、关于征用的耕地与非耕地的确定
征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
3、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（1）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（2）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（3）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（4）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
4、根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：“二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
（5）国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止
二、城镇土地使用税等级划分标准
《肇庆市城镇土地使用税税额标准调整方案》的通知适当调整全市土地等级,统一划分为五级,县城、建制镇土地等级相应划为二级以下
三、城镇土地使用税土地等级划分明细表
征收的税收入库级次不同、管理级别不同、征收税种不同等。
1、征收的税收入库级次不同国税局收的税款是直接上缴国库的，由国家财政部统一规划使用。地税局收的税款是直接缴入地方财政金库，归地地方政府使用。即使是中央与地方共享的税也是由国税局征收先上缴国库后返还的。
2、管理级别不同国税由国务院直管；地税由省级管理。国税是指各级国家税务局机关，由国家税务总局垂直领导；地税是指省级地方税务局机关，受省级人民政府和国家税务总局双重领导，省级以下地方税务局系统由省级地方税务机关垂直领导。
3、征收税种不同国税征收的项目有增值税，消费税，海关代征的增值税、消费税、直接对台贸易调节税，企业所得税(中央企业所得税，铁道部门、各银行总行、各保险总公司、外资银行、地方银行及非银行金融企业所得税)，证券交易税等。地税征收的项目有营业税，个人所得税，土地增值税等。
四、城镇土地使用税的土地等级怎么填写
房产租赁税，即营业税，税率为5%。
（一）私人租赁房屋，需要缴纳以下税费：
（1）物业税，4%的租金；
（2）销售税，按租金的5%；
（3）个人所得税，租金不超过4000元，根据（租金已纳税800元）的10%；超过4000元的租金（含4000元），根据（租金已缴纳税款×（1-20%））10%；
（4）教育的附加费，根据3%的销售税；
（5）城市建设和维护税，根据营业税1%；
（6）印花税，按租金的0.1%；
（7）房屋租赁管理费，租金2%。
（2）本公司的房屋租赁，需要缴纳以下税费：
（1）物业税，根据租金12%，按年度付款；
（2）销售税，按租金的5%；
（3）教育的附加费，根据3%的销售税；
（4）城市建设和维护税，根据营业税1%；
（5）印花税，按租金的0.1%；
（6）房屋租赁管理费，租金2%；
（7）行政划拨，房屋租金的价格，根据租金的6%，租金。
（三）行政、企业、团体租用的房屋，需要缴纳以下税费：
（1）物业税，根据（物业的原始值×70%）1.2%，按年度支付；
（2）销售税，按租金的5%；
（3）企业所得税，按（租金-交-交税费）15%；
（4）教育的附加费，根据3%的销售税；
（5）城市建设和维护税，根据营业税1%；
（6）印花税，按租金的0.1%。
五、城镇土地使用税土地等级划分标准
一、物业费收取等级
物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
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