1、在会计上计入销售费用，税法上要视同销售，缴纳增值税与企业所得税，并要对业主代扣代缴个人所得税。

2、具体的分录：

借：销售费用

贷：营业外收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税金）

贷：应交税费——应交企业所得税

借：其他应收款 ***业主负担个税

借：销售费用 ****企业负担个税

贷：应交税费——应交个人所得税

应该计入物业公司管理费用内。

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