一、城市维护建设税征收管理

城建税、教育费附加和地方教育附加是以企业实际缴纳的增值税、营业税、消费税金额为依据征收的你是商业企业，如果当月需要缴纳增值税，那么就必须缴纳相应的城建税、教育费附加和地方教育附加增值税向国税局申报，城建税、教育费附加和地方教育附加向地税局申报

二、城市维护建设税征收管理有关事项的公告

城建税：7%（县城5%）计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。 教育费附加：3%，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。

1、城建税依据纳税人实际缴纳的产品税,增值税,营业税税额为计税依据. 《城市维护建设税暂行条例》第三条规定,城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的产品税,增值税,营业税税额为计税依据,分别与产品税,增值税,营业税同时缴纳.第五条规定,城市维护建设税的征收、管理、纳税环节、奖罚等事项,比照产品税、增值税、营业税的有关规定办理.

2、教育费附加依据纳税人实际缴纳的产品税,增值税,营业税税额为计税依据. 教育费附加税,是对在城市和县城凡缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人,就实际缴纳的三种税税额征收的一种附加. 根据国务院国发(1986)第50号文的有关规定,教育费附加是以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计征依据,分别以增值税、消费税、营业税同时缴纳.

三、城市维护建设税征收管理规定

城市维护建设税=(实际缴纳增值税+营业税+消费税)×适用税率（市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不属于市区、县城或镇的税率为1%）教育费附加=（实际缴纳的增值税+营业税+消费税）×3%地方教育附加=（实际缴纳的增值税+营业税+消费税）×2%城市维护建设税的征免规定：1、对出口产品退还增值税、消费税的，不退还已缴纳的城市维护建设税。2、海关对进口产品代征的增值税、消费税，不征收城市维护建设税。3、对“二税”实行先征后返、先征后退、即征即退办法的，除另有规定外，对随“二税”附征的城市维护建设税，一律不予退(返)还。

四、城市维护建设税征收范围

2016年5月1日起营改增全面推开。按照营改增的相关要求，建筑业由征收营业税3%税率，改为征收11%的增值税，也是在本次营改增四大行业中受影响最大的，这也就要求大型建筑商财务核算更为严谨。

建设工程涉及的税种一般有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、车船使用税等。

税率计算按照以下公式：

营业税 =应纳税营业额*适用税率，税率:3%

城市维护建设税=营业税税额*适用税率，税率:7%、5%、1%

教育费附加=应纳营业税税额*适用税率，税率:3%

印花税主要涉及范围包括:借款合同、财产保险合同、财产租赁合同

借款合同应纳税额=借款金额*适用税率，税率:0.005‰

财产保险合同应纳税额=保险费收入*适用税率，税率:1‰

财产租赁合同应纳税额=租赁金额*适用税率，税率:1‰

房产税:

(1)从价计征: 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)从租计征:全年应纳税额=租金收入×12%

土地使用税:

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下:

(1)大城市0.5元至10元。

(2)中等城市0.4元至8元。

(3)小城市0.3元至6元。

(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。

全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额

企业所得税征税范围:年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

年应纳所得税额=年应纳税所得额*适用税率

年应纳税所得额在3万元(含3万元)以下的，税率18%;

年应纳税所得额在10万元(含10万元)以下至3万元的，税率27%;

年应纳税所得额在10万元以上的，税率33%

个人所得税:

全月应纳税所得额不超过500元的部分，税率5% ，速算扣除数0

全月应纳税所得额超过500元至2000元的部分，税率10%，速算扣除数25

全月应纳税所得额超过2000元至5000元的部分，税率15%，速算扣除数125

全月应纳税所得额超过5000元至20000元的部分，税率20%，速算扣除数375 5

全月应纳税所得额超过20000元至40000元的部分，税率25%，速算扣除数1375

全月应纳税所得额超过40000元至60000元的部分，税率30%，速算扣除数3375

全月应纳税所得额超过60000元至80000元的部分，税率35%，速算扣除数6375

全月应纳税所得额超过80000元至100000元的部分，税率40%，速算扣除数10375

超过100000元的部分 45 15375

应纳税所得额=(月工资薪金收入-1600元)*适用税率-速算扣除数

另外特别注意，按照税务部门要求，每月进行网上或手工纳税申报，无税也要零申报。

五、城市维护建设税税种

城市维护建设税是按当期应交增值税、消费税、营业税按7%或5%计算通过三次分录 　　计提分录 借：营业税金及附加 贷：应交税费—应交城市维护建设税 　　月末分录 借：本年利润 贷：营业税金及附加 　　次月完税分录 借：应交税费—应交城市维护建设税 贷：银行存款 其二，计入管理费用的税金发生的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、矿产资源补偿费等与投资性房地产相关的房产税、土地使用税也在本科目核算。

六、城市建设维护税征税范围

城市维护建设税是对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种税。

它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源而采取的一种税法措施。根据《城建税暂行条例》规定，纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。上面的是 书上看来的，以下是个人理解： 农村也是在国家的领土上的吧，只不过发展程度不一而已，而且我们国家的税收是取之于民，用之于民，城市维护建设税在一定程度上可以支持农场的发展。。。而且，根据所在地的不同，所纳税率也是不同的，农村的税率最低，一方面是 鼓励 大家去农场 创业，另一方面 滴水汇成河。

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