一、企业卖厂房需要交什么税？

1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.

现在来说税率

1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.

2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、

5%、1%.

3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.

4) 印花税按转让金额的万分之五计算.

5) 房产税的税率为1.2%.

6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.

6）所得税不应该预缴。

二、厂房预售增值税税率

一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照11%的增值税税率计算应纳税额。

增值税税率(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。

（二)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。

三、房屋买卖增值税怎么算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

一般情况下，增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

法律依据：

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。

四、工业厂房转让需要交哪些税?是多少?

工业厂房属于不动产，一般纳税人转让厂房，增值税税率9%；小规模纳税人5%；

还有以下税种：

增值税为基数计征的城建税7%、教育附加3%、地方附加2%；

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳1.2%；

印花税万分之五；

土地增值税按照增值率，依据《土地增值税暂行条例》计征；

所得税按照所得额计征。

五、厂房承包收入增值税税率

百分之九。

一般纳税人选择一般的纳税方法税率是百分之11，小规模纳税人或者选择按照简易办法纳税的纳税人税率是百分之5，如果是适用低税率的材料如初级农产品等，税率则为百分之13。

六、销售旧厂房增值税怎么计算

企业销售旧厂房，需要根据实际情况来判断，如果企业是一般纳税人，所销售的厂房有正常抵扣抵扣进项的，应该按不动产销售计算9%的销项税额，如果是小规模企业，或者没有抵扣进项税额的一般纳税人企业，则按5%计算缴纳增值税。

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