一、土地增值税纳税申报表(二)

　　第一步：首先查看每月应申报税种：　　登录申报系统后，点击右边的“鉴定信息查询”可查看应申报税种。　　纳税人应自“鉴定有效期起”所列月份的次月进行申报。　　通过“申报期限”一栏进行判断：如为“月后15日内申报”，则该税种每月必须申报；如为“季后15日内申报”，则该税种应在1月、4月、7月、10月申报期进行申报；如为“当年7月15日内申报”，则该税种应在7月申报期内进行申报；如为“按次申报”，则该税种有税款时申报，无税款时可不申报。　　需要特别说明的是：当年度7月1日后新办的企业，必须在次年1月申报期前至办税服务厅手工申报当年度房产税和城镇土地使用税。　　第二步：点击申报表后的操作按钮进入表格填写界面，如果“鉴定信息查询”中有相应鉴定，但申报表未带出的，可以在申报表页面自行添加（征收项目、品目必须与鉴定一致）或在申报期内与税务机关取得联系（12366）。　　第三步：填写纳税申报表，无收入时请在相应栏目填入数字“0”，否则系统视为未申报，提交申报表时请注意确认税款是否无误。　　第四步：确认申报表已申报成功：当报表出现在“本月已提交申报表”下方时，说明您成功填写了申报表，同时必须确认申报表中填写的税种和“鉴定信息查询”中要求申报的税种一致，以防出现漏填。　　第五步：申报表填写完成后，报表状态会经历“已暂存—已提交—已迁移—审核通过或已入库”几个阶段，当最终状态显示为“审核通过”（申报表为无税申报，即税款为零时，显示此状态）或者“已入库”（申报表为有税申报时，出现该状态即表示申报成功）。已申报成功的涉税报表可以通过“各种税申报表查询”栏目查询。　　需要注意的是：由于系统“已入库”状态显示存在滞后性，纳税人如能打印出电子缴款凭证也可视为申报成功。　　　　特别说明：　　1、网上办税系统只受理正常申报，过了申报期申报系统将自动关闭，纳税人有未申报或补申报的，必须携带纸质申报表（加盖公章）至办税服务厅窗口进行手工申报（个人所得税代扣代缴申报须提供“个人所得税申报离线客户端”生成的加密DAT电子文档，具体操作参见本文档第8页的“个人所得税补申报操作说明”），并按规定接受处理。　　2、如果您未能在规定的申报期办理申报事项，我局将按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条及《江苏省地方税务局税务行政处罚实施办法》（苏地税规[2010]6号文）的规定予以处罚。　　常见申报表填写要求　　“本月可以申报报表”列表中，除年度申报表外，其余均须在当前申报期内完成填报。　　一、非年度纳税申报表　　1、《地方税通用申报表》　　该表主要用于无鉴定税种的申报，不适用代扣代缴的情形。正常情况下该表不必填报。　　2、《营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、文化事业建设费纳税申报表》（必须按月申报，特殊企业按季申报）　　该表适用于营业税、城建税、教育费附加和地方教育费附加的申报。随申报表自动带出的税种是必须申报的，不可删除，同时可以根据需要在税目、子目下方的空白处点击增加税种。　　该表必须每月申报，应税收入为零时，也必须在相应税目、子目后面的“应税收入”栏填写阿拉伯数字“0”，否则视为未申报。　　3、《印花税纳税申报表》（必须按月申报）　　该表用于印花税的申报。默认的品目为“0100购销合同”，纳税人可根据需要增加申报品目。申报营业账簿印花税时，必须在“应税凭证名称”的第二行重新选择征收品目为“1201营业账簿”，不能直接在第一行中修改。　　4、《代扣代缴个人所得税明细报告表（适用于普通算法）》（必须按月申报）　　该表用于个人所得税申报，适用范围包括：工资薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、利息股息红利所得、偶然所得、其他所得等等。　　该表工资薪金所得项目每月必须申报。　　5、《代扣代缴个人所得税明细报告表（适用于特殊算法）》　　该表用于个人所得税（特殊所得项目，不包含限售股）的申报，适用范围包括：全年一次性奖金、内退一次性补偿、一次性解除合同、股票期权、外籍个人申报以前月份等等。　　该表无需每月申报，仅在有对应所得项目的情况下使用。　　6、《代扣代缴个人所得税明细报告表（适用于限售股）》　　该表用于个人所得税（限售股）的申报。　　该表无需每月申报，仅在扣缴出售限售股对应个人所得税时使用。　　7、《地方各项基金费申报表》　　该表园区所有企业均不涉及，不需要申报。　　8、《土地增值税纳税申报表（房地产）》　　该表用于房地产企业申报土地增值税。企业如有两个或两个以上的土地增值税鉴定，应分别申报。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　9、《委托代征税款报告表、代扣代缴报告表》　　该表用于代扣代缴项目的申报。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　10、《城镇土地使用税纳税申报表》　　该表用于城镇土地使用税的申报。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　11、《房产税（城市房地产税）纳税申报表》　　该表用于房产税的申报。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　12、《企业所得税月（季）预缴纳税申报表（A类）》　　该表用于企业所得税（查账征收）的按月/季申报。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　13、《企业所得税月（季）预缴纳税申报表（B类）》　　该表用于企业所得税（核定征收）的按月/季申报。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　14、《生产经营所得投资者核定征收个人所得税申报表》　　该表用于个人独资和合伙企业的个人所得税自行申报（核定征收）。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　15、《生产经营所得投资者个人所得税申报表》　　该表用于个人独资和合伙企业的个人所得税自行申报（查账征收）。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　该申报表第四季度报表与当年度申报表两表合一。　　16、《减免税申报表》　　从2010年7月申报期起，所有企业所得税征收方式为查帐征收的纳税人，申报系统都将自动带出一张《减免税申报表》。　　填报《企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》时，如涉及“减免所得税额”栏的填报，系统会提示，须同时填报《减免税申报表》。　　如不涉及减免税额的填报，该表可不填写。　　其中：　　（1）备案或审批类减免税纳税人，须提前至税务机关办理减免税资格备案。隔日在外网进行减免税申报。　　（2）非备案或审批类减免税纳税人，例如小型微利企业等，可直接在外网填报“减免税申报表”。　　该表提交后，将不反映在“本月已提交申报表”列表中。若需查看，可在右侧的“各税种申报表查询”中查询。　　详细操作说明请点击“园区地税网站-办税服务厅-操作指南”栏目学习。　　17、财务报表　　包括资产负债表和利润表。为保证填报数据的准确性和完整性，建议离线申报。　　该表根据鉴定带出，带出月份纳税人须在申报期内申报。　　二、年度纳税申报表　　1、《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表（B类）》　　该表用于企业所得税核定征收的汇算清缴。申报期为年度结束后5个月内。　　2、《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表（A类）》　　该表用于企业所得税查帐征收的汇算清缴，须根据事务所审计后提供的电子文档进行申报。申报期为年度终了后5个月内。　　3、《中华人民共和国企业年度关联业务往来报告表》　　该表随企业所得税年度报表带出。关联企业须如实填写，表中涉及国家的请填写国家代码（如中国为156），涉及币种的请填写英文字符币种（如人民币为RMB）。非关联企业建议零申报。　　4、《生产经营所得投资者个人所得税申报表》（年后1月带出）　　该表用于独资企业及合伙企业个人所得税（查账征收）的汇算清缴，具有第四季度和年度报表两表合一的功能。个人独资和合伙企业的个人所得税应于年度终了后3个月内汇算清缴。　　因该表兼具第四季度申报表的功能，建议纳税人在年度结束后15日内申报，年度汇算清缴须补税的，须由管理员确认后至办税服务厅提交纸质报表进行手工申报。　　5、《生产经营所得投资者核定征收个人所得税申报表》（年后1月带出）　　该表用于独资企业及合伙企业个人所得税（核定征收）的汇算清缴，具有第四季度和年度报表两表合一的功能。个人独资和合伙企业的个人所得税应于年度终了后3个月内汇算清缴。　　因该表兼具第四季度申报表的功能，建议纳税人在年度结束后15日内申报，年度汇算清缴须补税的，须由管理员确认后至办税服务厅提交纸质报表进行手工申报。

二、土地增值税纳税申报表(二)实际例题

一、增值额未超过扣除项目金额的20％免征的政策，仅适用于普通住宅；

二、《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号）附件之土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）明确清算的类别就是普通住宅、非普通住宅以及其他类型房地产。至于其他类房产（商铺、公寓、停车位）是否合并计算土增税，取决于它们是否属于一个清算对象，如果是，合并是必须的；

三、多缴的土地增值税如何处理的问题。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第81号）的规定，企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损，且没有后续开发项目的，可以按照81号公告规定的方法，计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款，并申请退税。

三、土地增值税报表怎么填

1、利润表本月数栏,反映各项目的本月实际发生数.在编报中期和年度财务报表时,应将本月数栏改成上年数栏.

2、营业收入项目,反映企业经营业务所得的收入总额.本项目应根据主营业务收入和其他业务收入账户的发生额分析填列.

3、营业成本项目,反映企业经营业务发生的实际成本.本项目应根据主营业务成本和其他业务成本账户的发生额分析填列.

4、营业税金及附加项目,反映企业经营业务应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加等.本项目应根据营业税金及附加账户的发生额分析填列.

5、销售费用项目,反映企业在销售商品和商品流通企业在购入商品等过程中发生的费用.本项目应根据营业费用账户的发生额分析填列.

6、管理费用项目,反映企业行政管理等部门所发生的费用.本项目应根据管理费用账户的发生额分析填列.

7、本年累计数栏,该栏反映各项目自年初起至本月末止的累计实际发生数.应根据上月利润表的本年累计数栏各项目数额,加上本月利润表的本月数栏各项目数额,然后将其合计数填入该栏相应项目内.

四、土地增值税纳税申报表(二)怎么填

综合申报表中

税种：一般填报城建税、教育费附加、印花税、土地使用税、房产税、车船税等

比方：印花税

税种：印花税

税目（应税项目）：以营业执照为例，填报“权利许可证照”，

税率或单位税额：5元

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，工商营业执照属于权利许可证照按件贴花五元。

根据《印花税暂行条例实施细则》第十一条规定：以副本或者抄本视同正本使用的，应另贴印花。因此，营业执照（副本）就是视同正本使用的，应另贴印花。

所以，营业执照正副本应当各自按件五元贴花或计算缴纳。

五、土地增值税纳税申报表(二)模板

一、购买土地缴纳契税是在土地成交10日内去当地地税局缴纳的。二、依据《中华人民共和国契税暂行条例》　第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　第十条　纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。　第十一条　纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

六、土地增值税预征申报表

首先要说明的是增值税纳税申报表分为一般纳税人适用的或小规模纳税人适用的，下面给大家看看小规模适用的增值税申报表。

首先我们看纳税人识别号，纳税人识别号也就是税务登记证上面的税务登记证号码，填第一个就可以了。

纳税人名称就是公司全称，值得注意的是纳税人名称上面要加盖公司公章。

税款所属期限就是你缴纳税款的所属时段，小规模纳税人是一个季度缴纳一次。

填报日期就填写当天的日期就可以了。

应征增值税不含税销售额，包括两个部分，一是税务局开具的专票金额，二是自己开的普通票金额;按照金额填写就可以了 。

本期数就是这个季度的，本年数就是从1月1日到这个季度的;

应税货物及劳务是销售货物或者提供修理修配劳务取得的收入，应税服务是指营改增后的项目。

其他的项目按照字面意思填写就可以了。

本期应纳税额就是根据收入计算的税额;

本期应纳数额减征额就是符合减征条件的收入，具体减征条件可以网上查询。

本期应纳税额合计就是本期应纳税额-减征额

本期预缴税额就是在税务局开具票据的时候缴纳的税额

本期应退/补税额就是你多缴纳的或者少缴纳的金额

附列资料也按照上面的填写就可以了，注意的是也要加盖公章哦。

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