下列关于投资性房地产处置的会计处理，正确的有

第1题：下列关于投资性房地产处置的会计处理，正确的有（ ）

A. 处置收入计入其他业务收入

B. 处置成本计入其他业务成本

C. 公允价值模式下，累计公允价值变动转入其他业务成本

D. 成本模式下，累计折旧或摊销转入其他业务成本

答案：ABCD

解析：投资性房地产处置属于日常经营活动，收入计入其他业务收入（A正确），成本（账面价值）计入其他业务成本（B正确）；公允价值模式下，累计公允价值变动需转入其他业务成本（C正确）；成本模式下，累计折旧或摊销需转入其他业务成本（D正确），四项均正确。

第2题：下列各项中，属于投资性房地产核算范围的有（ ）

A. 企业出租的厂房

B. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权

C. 企业出租的机器设备

D. 企业出租的写字楼

答案：ABD

解析：投资性房地产核算的是房地产，包括建筑物和土地使用权，如出租的厂房、写字楼及持有增值的土地使用权（A、B、D正确）；机器设备属于固定资产，不属于房地产范畴，因此出租的机器设备不属于投资性房地产（C错误）。

第3题：下列关于投资性房地产计量模式变更的表述，正确的有（ ）

A. 成本模式可以转为公允价值模式

B. 公允价值模式可以转为成本模式

C. 变更应采用追溯调整法

D. 变更应披露变更的原因和影响

答案：ACD

解析：投资性房地产计量模式变更中，成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式（A正确，B错误）；变更属于会计政策变更，应采用追溯调整法进行处理（C正确），且需在财务报表附注中披露变更的原因和影响（D正确）。

第4题：企业将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述正确的有（ ）

A. 转换日为存货停止自用并确定用于出租的日期

B. 转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

C. 转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

D. 转换后按公允价值进行后续计量

答案：ABCD

解析：存货转换为公允价值模式投资性房地产，转换日为存货停止自用并确定用于出租的日期（A正确）；转换日公允价值与账面价值的差额，借方计入公允价值变动损益，贷方计入其他综合收益（B、C正确）；转换后采用公允价值模式进行后续计量（D正确），四项均正确。

第5题：下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）

A. 公允价值模式下投资性房地产公允价值上升

B. 成本模式下投资性房地产计提的折旧

C. 投资性房地产处置时确认的处置损益

D. 成本模式下投资性房地产计提的减值准备

答案：ABCD

解析：公允价值模式下公允价值上升计入公允价值变动损益，影响当期损益（A正确）；成本模式下计提折旧计入其他业务成本，影响当期损益（B正确）；投资性房地产处置损益计入其他业务收入与成本的差额，影响当期损益（C正确）；成本模式下计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益（D正确），四项均影响。
 

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